ASSESSORAMENT ESPECIALITZATDRET DE LA CONSTRUCCIÓ

El termini per reclamar és de dos anys des que es descobreix el defecte, dins del termini de garantia.

En aquest cas, es pot dirigir la reclamació directament a la companyia asseguradora amb la qual el promotor va contractar l’assegurança a què ve obligat per la LOE.

Sí, pots reclamar al constructor, per incompliment del contracte d’obra i exigir bé que realitzi les reparacions necessàries o bé una indemnització pels danys i perjudicis soferts. Aquesta indemnització hauria d’incloure el cost de l’obra mal executada, l’import de la seva reparació i altres perjudicis econòmics que hagis pogut patir, com ara, per exemple, el cost de l’allotjament en cas que hagis d’abandonar la teva vivenda per reparar els danys.

Sí, les constructores han de ser assessorades per advocats especialitzats en dret de la construcció des del principi de la realització de l’obra. D’aquesta manera, l’empresa s’assegura que totes les seves accions s’executin sota el principi de legalitat. Això els permetrà assolir l’èxit en el sector comercial.

A Boltas Boyé Advocats tenim un profund coneixement del dret de la construcció. Treballem amb els nostres clients des de la fase de disseny fins que finalment reben les claus de la seva nova casa o l’obra acabada.

El contracte d’execució d’obra és un tipus de contracte pel qual una persona es compromet respecte a una altra a l’execució d’una obra o una reforma. L’objecte en aquest acord jurídic és el resultat final que s’aprecia en la mateixa obra.

Es pensa que en aquest contracte el propietari ha d’aportar tots els materials necessaris per a la realització de l’obra. D’aquesta manera, la constructora només queda obligada a construir el projecte, segons l’article 1588 del Codi Civil. No obstant això, això dependrà del que hagin pactat les parts en el seu acord d’execució voluntària de l’obra.

Les parts fixen 3 formes de pagament:

Preu alçat

Consisteix a fixar un preu total per la construcció de l’obra. En aquest tipus de pagament, si es produeixen modificacions al llarg de l’obra, aquestes es veuen reflectides en el preu final a pagar. En general, s’afegeix una clàusula dins del contracte per determinar el preu alçat.

Preu per peces executades o unitats de mesura

El preu es fixa per a cada part del projecte. Algunes d’aquestes parts són l’estructura, la fonamentació i el tancament.

És possible que l’empresari exigeixi l’entrega dels diners de l’obra en proporció a la realització de les diferents fases. Per evitar complicacions, cal determinar el preu per peces executades en una clàusula contractual.

Preu per administració

Per fixar aquesta forma de pagament es necessita les certificacions d’obra. Aquests documents tenen com a objectiu valorar la feina que es va realitzant en les diferents fases del procés de construcció. A mesura que es van elaborant les parts del projecte, es dona el vistiplau a l’edificació realitzada. Així, és possible suggerir la possibilitat de pagament al comitent, malgrat que la liquidació final es produeix després de l’entrega final de l’obra.

Els perjudicats poden interposar una acció derivada de l’incompliment contractual que atorga el Codi Civil amb una prescripció de 5 anys. Per aquests casos, la jurisprudència del Tribunal Suprem estableix que l’entrega d’un immoble amb defectes constructius comporta un immoble del contracte de compravenda. Això es dóna amb la finalitat de defensar els interessos dels particulars i exigir el compliment del contracte de manera integral. L’objectiu és assegurar la indemnització per danys i perjudicis.

Així mateix, a Boltas Boyé Abogamos coneixem sobre la possibilitat de reclamar a través d’accions regulades a l’article 1.591 Llei d’Ordenació de l’Edificació. Aquesta llei fixa terminis de garantia de 1, 3 i 10 anys. No obstant això, el temps depèn del tipus de defecte i del termini de prescripció, que és de 2 anys des del moment d’aparició dels defectes.