Blog Dret InmobiliariDret de retracte en la compravenda immobiliària: Quan i com es pot aplicar?

El dret de retracte és una mena de “salvavides” legal, una eina que permet tirar enrere un contracte de compravenda d’habitatge si les coses no surten com s’esperava. Imagina que decideixes comprar una casa i, després de signar el contracte, t’adones que la propietat té més problemes dels que pensaves, o simplement canvies d’opinió. El dret de retracte et permet cancel·lar aquesta operació, sempre que es compleixin certes condicions.

Aquest dret és realment important, perquè en el món immobiliari no tot és tan senzill com sembla. Comprar o vendre una propietat és una de les decisions més importants que prenem a la vida i, de vegades, sorgeixen circumstàncies que no podem preveure. Per això, tant compradors com venedors tenen la possibilitat de fer ús d’aquest dret de retracte per evitar situacions desfavorables, com un mal acord o una propietat que no és el que s’esperava.

El dret de retracte ofereix l’oportunitat de rectificar i repensar l’operació de compravenda abans que sigui massa tard. Això sí, no es tracta d’alguna cosa que es pugui aplicar sense més: hi ha certs terminis, tràmits i condicions legals que cal conèixer i respectar perquè tot es faci correctament i sense complicacions.

En aquest article, veurem quan i com es pot aplicar el dret de retracte en una compravenda immobiliària, els passos necessaris per exercir-lo i les seves implicacions legals.

Dret de Retracte en la Compravenda Immobiliària: Què és?

El dret de retracte en la compravenda immobiliària és la facultat que té el comprador o venedor de desistir del contracte de compravenda dins d’uns terminis i condicions específiques. A diferència del desistiment de contracte, que és més ampli i aplicable a diferents tipus de contractes, el retracte és específic de l’àmbit immobiliari i té característiques pròpies que convé conèixer.

Situacions en les quals s’aplica el Dret de Retracte

El retracte immobiliari es pot exercir en diferents situacions. A continuació, detallem alguns casos comuns:

• Compradors d’habitatges nous: Tenen un termini de retracte per rescindir el contracte si la propietat no compleix amb les expectatives o condicions establertes.
• Operacions entre particulars: L’aplicació del dret de retracte pot variar si la compravenda és entre particulars o amb promotors.

És fonamental respectar els terminis legals per exercir aquest dret, que poden variar segons la legislació autonòmica.

Exercir el Dret de Retracte en una Compravenda Immobiliària: Com fer-ho?

Si et trobes en la situació de voler retractar-te d’una compravenda d’habitatge, és fonamental seguir un procés adequat perquè el retracte sigui vàlid i legalment acceptat. Aquest dret no es pot exercir de qualsevol manera, per la qual cosa és important conèixer els passos correctes per evitar problemes futurs. A continuació, et detallem com procedir:

1. 1. Notificació formal al venedor: El primer pas és comunicar formalment la teva intenció de retractar-te del contracte. Tant si ets comprador com si ets venedor, cal fer-ho de manera clara i precisa. La millor manera d’evitar malentesos és enviar una notificació per escrit on expliquis la teva intenció de posar fi a l’acord. En aquesta comunicació, has d’indicar de manera expressa el teu desig de desistir del contracte i esmentar el motiu del retracte (si és necessari). Això es pot fer mitjançant una carta formal o per mitjans legals específics, com veurem a continuació.
   2. Forma de comunicació: No n’hi ha prou amb comunicar verbalment la teva decisió de retractar-te; aquesta ha de realitzar-se de manera segura i que deixi constància de la data i del contingut de la comunicació. Els mitjans més comuns per notificar són:
      • Burofax: Aquest és un dels mètodes més segurs i habituals, ja que proporciona una prova legal de la notificació i del seu contingut. A més, garanteix la data en què es va enviar i es va rebre el document.
      • Notificació notarial: Una altra opció més formal és acudir a un notari, que s’encarregarà de comunicar la teva decisió de retracte al venedor o comprador, segons correspongui.
      • Correu certificat amb justificant de recepció: Tot i que és menys comú, també pots optar per enviar una carta certificada amb justificant de recepció. Tot i que és una alternativa més econòmica, no ofereix tanta seguretat com el burofax.

La tria de la forma de comunicació depèn de les teves preferències i del nivell de seguretat que desitgis, però és recomanable optar per un mètode que garanteixi la validesa legal de la notificació.

1. 1. Reemborsament de quantitats: En molts casos, abans de signar el contracte de compravenda se sol lliurar un dipòsit d’arres, que funciona com a senyal de la futura compra. Si exerceixes el dret de retracte, és important saber què passa amb aquests diners. Depenent de les clàusules estipulades en el contracte, pot ser que tinguis dret que se’t reemborsi la totalitat o una part d’aquesta quantitat.
      • Si ets comprador: Podries perdre el dipòsit lliurat com a senyal si decideixes retractar-te, depenent del que s’hagi estipulat en el contracte. No obstant això, si el contracte contempla la devolució del dipòsit en cas de retracte, el venedor estarà obligat a retornar-lo.
      • Si ets venedor: Si qui es retracta és el comprador, pot ser que hagis de tornar el dipòsit que se t’ha lliurat. De la mateixa manera, és important revisar el que s’ha acordat en el contracte sobre com gestionar la senyal en cas de desistiment.

És fonamental llegir detingudament les clàusules del teu contracte de compravenda per saber a què atenir-te quant a la devolució de quantitats, així com les possibles despeses associades al retracte.

1. Implicacions fiscals i legals: El dret de retracte també pot tenir implicacions fiscals i legals. Per exemple, si s’ha generat algun tipus d’impost (com l’Impost de Transmissions Patrimonials), és possible que hagis de gestionar-lo d’acord amb les normes de la teva comunitat autònoma. En alguns casos, pot ser necessari recórrer a un assessor legal especialitzat en dret immobiliari per assegurar-te que es compleixin tots els requisits i s’evitin possibles sancions.

Exercir el dret de retracte no sempre és un procés fàcil, però si segueixes aquests passos correctament i t’assegures de complir amb els terminis i condicions, pots rescindir el contracte de compravenda de manera efectiva i legal.

Requisits per utilitzar el Dret de Retracte

Exercir el dret de retracte no és un procés automàtic ni es pot fer en qualsevol moment i de qualsevol manera. Perquè aquest dret tingui validesa legal i puguis rescindir el contracte de compravenda immobiliària de manera efectiva, cal complir una sèrie de requisits. A continuació, t’expliquem quins són i per què són importants:

• • Compliment de terminis: El termini és un dels factors més importants per exercir el dret de retracte. Depenent de la normativa aplicable i del tipus de transacció, hi ha diferents períodes durant els quals pots retractar-te. Aquests terminis poden variar segons:
    • Normativa autonòmica: A Espanya, cada comunitat autònoma pot tenir diferents terminis i condicions per a l’exercici del dret de retracte. Per exemple, en algunes comunitats el termini pot ser de 7 dies hàbils, mentre que en d’altres pot estendre’s a 14 dies naturals. És fonamental que revisis la normativa que correspon a la ubicació de la propietat.
    • Tipus de contracte de compravenda: Depenent de si es tracta d’un habitatge de nova construcció, un habitatge de segona mà o un habitatge en règim de cooperativa, els terminis poden variar considerablement. Normalment, en la compravenda d’habitatges nous es concedeix un termini més llarg per retractar-se.

És important tenir present que, un cop transcorregut aquest termini, perds el dret a retractar-te. Per això, si decideixes exercir el retracte, fes-ho com més aviat millor i assegura’t de complir amb els temps legals perquè la teva sol·licitud sigui vàlida.

• • Absència de clàusules limitatives: Els contractes de compravenda poden contenir clàusules específiques que limitin o condicionin el dret de retracte. Abans de signar un contracte, és fonamental llegir-lo amb deteniment per identificar qualsevol clàusula que pugui restringir el teu dret a retractar-te. Alguns exemples de clàusules limitatives inclouen:
    • Terminis diferents als legals: El contracte pot establir terminis diferents (generalment més curts) als legals per exercir el dret de retracte. Si signes un contracte amb aquests terminis, estaràs obligat a complir-los.
    • Restriccions o condicions addicionals: En alguns contractes, es pot incloure una clàusula que estableixi que el dret de retracte només es podrà exercir sota certes condicions, com l’existència d’un defecte greu a la propietat.
    • Renúncia al dret de retracte: Tot i que no és gaire comú, es pot donar el cas que el contracte contingui una clàusula on una de les parts renuncia expressament a exercir aquest dret. És important parar atenció a aquest tipus de disposicions, ja que poden impedir que et retractis.

En cas de dubte sobre alguna clàusula, el més recomanable és consultar amb un advocat especialista en dret immobiliari que pugui assessorar-te sobre els teus drets i sobre la validesa d’aquestes limitacions.

• • Forma correcta d’exercir el retracte: No n’hi ha prou amb voler retractar-se, és important que el procés es realitzi de manera correcta perquè sigui vàlid. Com hem esmentat anteriorment, la notificació ha de ser formal i deixar constància de la data i el contingut de la comunicació. Això implica utilitzar mitjans adequats com el burofax, la notificació notarial o el correu certificat.

Si no segueixes aquests procediments de forma correcta, existeix el risc que el teu retracte no sigui considerat vàlid, fet que podria portar a conflictes legals amb l’altra part del contracte.

• • Motius vàlids per exercir el retracte: Depenent del tipus de compravenda i la normativa aplicable, pot ser que hi hagi certs motius que justifiquin la decisió de retractar-se. Per exemple, si es descobreixen defectes ocults a la propietat que no van ser declarats en el moment de la signatura del contracte, podria ser una raó vàlida per exercir el retracte. Altres motius vàlids poden incloure:
    • Incompliment de condicions contractuals: Si una de les parts no compleix amb les seves obligacions establertes en el contracte, l’altra part pot considerar el retracte com una opció.
    • Manca d’informació rellevant: Si es demostra que la part venedora va ocultar informació rellevant sobre l’estat de la propietat, el comprador podria tenir dret a retractar-se.

És important destacar que no en tots els casos es requereix un motiu específic per exercir el dret de retracte, però comptar amb una causa justificada pot facilitar el procés i evitar disputes.

Per exercir el dret de retracte de manera vàlida, és fonamental respectar els terminis legals, assegurar-se que no hi hagi clàusules limitatives al contracte i seguir el procés adequat de notificació. A més, comptar amb un motiu vàlid per retractar-se pot ajudar a legitimar la teva decisió i evitar conflictes. Si tens dubtes, el millor és consultar un expert legal que pugui orientar-te durant tot el procés.

Consequències d’Exercir el Dret de Retracte en una Compravenda Immobiliària

Exercir el dret de retracte en una compravenda immobiliària comporta una sèrie de conseqüències legals, econòmiques i fiscals per a ambdues parts implicades. Tot i que pot ser una eina útil per sortir d’un acord que ja no interessa, és important conèixer els efectes que tindrà aquesta decisió, tant si ets comprador com si ets venedor. A continuació, t’expliquem quines són les principals conseqüències:

• • Consequències del Dret de Retracte per al comprador: Si ets el comprador i decideixes exercir el teu dret de retracte, has de tenir en compte que aquesta decisió pot tenir repercussions econòmiques importants:
    • Pèrdua de la senyal o dipòsit d’arres: En la majoria de contractes de compravenda, el comprador lliura una senyal o dipòsit d’arres per assegurar l’operació. Depenent del que s’hagi estipulat en el contracte, si decideixes retractar-te, podries perdre aquesta senyal com a compensació al venedor per la cancel·lació de l’operació. És a dir, el venedor té dret a quedar-se amb la quantitat lliurada com a garantia de la transacció. No obstant això, això no sempre és així: si el contracte contempla la devolució del dipòsit en cas de retracte, podràs recuperar-lo.
    • Despeses addicionals: Si el retracte implica alguna gestió administrativa o contractual addicional, és possible que hagis d’assumir les despeses relacionades amb aquests tràmits. Això podria incloure, per exemple, despeses notarials, de taxació o de cancel·lació d’hipoteca (en cas que ja estigués constituïda).
    • Possible impacte fiscal: En alguns casos, depenent de la normativa autonòmica, és possible que hagis de declarar el retracte i el seu impacte fiscal, com en el cas de devolucions d’impostos ja pagats o compensacions econòmiques derivades del retracte.

És recomanable revisar amb deteniment les condicions pactades en el contracte d’arres o de compravenda, i en cas de dubte, sol·licitar assessorament legal per entendre l’abast total de les conseqüències econòmiques i fiscals.

• • Consequències del Dret de Retracte per al venedor: Si ets el venedor i decideixes exercir el teu dret de retracte (o si el comprador decideix retractar-se), també hi ha certes conseqüències que cal tenir en compte:
    • Devolució de quantitats rebudes: Com a venedor, estaràs obligat a retornar qualsevol quantitat que hagis rebut per part del comprador en relació amb la compravenda. Això inclou la senyal, dipòsit d’arres o qualsevol pagament parcial que s’hagi efectuat. És important que aquesta devolució es realitzi de manera formal i dins del termini acordat per evitar futures reclamacions.
    • Indemnització per danys i perjudicis: Si el retracte causa un perjudici econòmic o es produeix de manera que afecti greument l’altra part (per exemple, si el comprador ha incorregut en despeses notarials, de taxació o d’hipoteca), és possible que estiguis obligat a compensar aquests costos addicionals. Això dependrà de les circumstàncies específiques del retracte i del que s’hagi estipulat en el contracte.
    • Possible afectació de futures vendes: En alguns casos, el retracte pot fer que la propietat torni a sortir al mercat, fet que pot generar nous costos de promoció i publicitat, així com un retard en la venda. A més, si ha passat un temps considerable des que es va signar el contracte de compravenda original, és possible que el valor de la propietat hagi canviat.

Com a venedor, és important estar preparat per gestionar les conseqüències econòmiques i legals del retracte i, si és necessari, comptar amb el suport d’un professional especialitzat en dret immobiliari.

Implicacions fiscals del dret de retracte

És important tenir present que l’exercici del dret de retracte pot tenir conseqüències fiscals per a ambdues parts, i aquestes implicacions dependran de diversos factors, com la comunitat autònoma, la fase en què es trobi la compravenda i l’existència de pagaments previs. Algunes consideracions fiscals són:

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): Si el comprador ja ha pagat l’ITP i es produeix el retracte, podria sol·licitar la devolució de l’impost abonat. Tot i això, el procés per reclamar aquesta devolució pot variar segons la normativa autonòmica i el temps transcorregut.
• Devolució d’impostos al venedor: Si el venedor ha percebut algun pagament per la venda (com la senyal), pot ser que hagi de tornar impostos ja declarats. A més, si el retracte genera una compensació econòmica, això també podria tenir implicacions fiscals.
• Plusvàlua municipal: Si el retracte es produeix després que el venedor hagi pagat la plusvàlua municipal, és possible que aquest tingui dret a sol·licitar-ne la devolució. No obstant això, el procés per reclamar aquest impost pot ser complex i dependrà de la normativa local.

Per entendre l’impacte fiscal exacte i gestionar correctament els tràmits necessaris, sempre és recomanable comptar amb l’orientació d’un assessor fiscal o advocat especialitzat en dret immobiliari.

Dret de Retracte vs Resolució del Contracte

Quan parlem de contractes de compravenda immobiliària, és fonamental entendre la diferència entre el dret de retracte i la resolució del contracte. Tot i que ambdós conceptes poden portar a la terminació del contracte, tenen orígens, implicacions i procediments diferents. A continuació, analitzem en detall en què consisteix cada figura i quan és aplicable.

Dret de Retracte

El dret de retracte és una facultat que té una de les parts del contracte (generalment el comprador) per desistir unilateralment de la compravenda dins d’un termini determinat i sota certes condicions. Aquest dret pot ser exercit sense necessitat de justificar una causa específica, simplement perquè una de les parts decideix no continuar amb la transacció. El retracte sol estar regulat per la normativa autonòmica i els seus requisits i terminis poden variar segons la comunitat autònoma i el tipus de compravenda.

El retracte és, per tant, una opció voluntària i temporal que permet rescindir el contracte per raons personals o de conveniència, sempre que es respectin els terminis legals i les condicions pactades.

Exemple pràctic:

Imagina que decideixes comprar un habitatge i signes un contracte de compravenda. Tanmateix, al cap de pocs dies descobreixes que la propietat no és el que esperaves, o que simplement ja no t’interessa l’operació. En aquest cas, si encara estàs dins del termini legal per exercir el dret de retracte, pots desistir de la compravenda sense necessitat d’al·legar un motiu concret.

Resolució del Contracte

La resolució del contracte, en canvi, és la terminació del contracte a causa de l’incompliment d’alguna de les obligacions per part d’una de les parts o per causes específiques que afecten la validesa o execució de l’acord. A diferència del retracte, la resolució no és un acte unilateral i voluntari, sinó una conseqüència legal derivada d’un incompliment contractual o d’una causa justificada.

La resolució del contracte pot ser sol·licitada per qualsevol de les parts si es demostra que l’altra part ha incomplert alguna de les seves obligacions essencials, com el pagament del preu acordat, el lliurament de la propietat, o la presència de vicis ocults a l’immoble.

Exemple pràctic:

Imagina que signes un contracte de compravenda per comprar un habitatge i acordeu una data de lliurament. No obstant això, arriba la data i el venedor no està disposat a lliurar la propietat. En aquest cas, pots resoldre el contracte per incompliment, ja que l’altra part no ha complert amb la seva obligació de lliurar l’habitatge.

Diferències clau entre Retracte i Resolució

Tot i que ambdues figures acaben en l’extinció del contracte de compravenda, hi ha diferències importants entre el dret de retracte i la resolució del contracte:

• Motivació: El dret de retracte no requereix una causa específica, ja que es tracta d’una decisió voluntària i unilateral. Per contra, la resolució del contracte necessita una causa justificada, com l’incompliment d’alguna de les obligacions pactades.
• Terminis: El dret de retracte només es pot exercir dins d’un termini determinat (generalment curt), que sol variar entre 7 i 14 dies des de la signatura del contracte. En canvi, la resolució del contracte es pot sol·licitar en qualsevol moment, sempre que hi hagi una causa legal per a això.
• Consequències econòmiques: L’exercici del dret de retracte pot comportar la pèrdua de la senyal o dipòsit d’arres lliurat, depenent del que s’hagi pactat. La resolució del contracte, per la seva banda, pot generar indemnitzacions per danys i perjudicis, especialment si l’incompliment contractual ha causat pèrdues econòmiques a l’altra part.
• Procediment: Per exercir el retracte, n’hi ha prou amb notificar formalment l’altra part dins del termini establert. La resolució del contracte, en canvi, pot requerir un procés judicial per demostrar l’incompliment i fer efectiva la terminació del contracte.

Quan optar pel Dret de Retracte i quan per la Resolució del Contracte?

L’elecció entre l’exercici del retracte o la resolució del contracte dependrà de les circumstàncies específiques de cada cas:

• Si canvies d’opinió o descobreixes algun detall de la propietat que no coneixies: En aquest cas, el millor és exercir el dret de retracte, sempre que es compleixin els terminis i condicions legals.
• Si una de les parts incompleix una obligació contractual essencial: Si el venedor no lliura la propietat, si el comprador no paga el preu acordat, o si la propietat té vicis ocults no declarats, la resolució del contracte serà l’opció més adequada.

Tant el dret de retracte com la resolució del contracte són mecanismes legals per posar fi a una compravenda immobiliària, però s’apliquen en situacions i amb finalitats diferents. És fonamental analitzar cada cas individualment, tenint en compte les circumstàncies, el moment en què s’exerceix i les condicions del contracte. Si no estàs segur de quina opció és la millor per a la teva situació, és recomanable buscar l’assessorament d’un advocat especialitzat en dret immobiliari per prendre la decisió correcta i protegir els teus interessos.

Conclusió: Importància de Conèixer i Exercir el Dret de Retracte

El dret de retracte és una eina legal poderosa i flexible, dissenyada per protegir els interessos tant de compradors com de venedors en una compravenda immobiliària. En oferir la possibilitat de desistir de l’acord de manera unilateral dins d’un termini determinat, ofereix una mena de “xarxa de seguretat” per a ambdues parts, especialment en una transacció tan important i significativa com la compravenda d’una propietat.

Per al comprador, el dret de retracte pot suposar una oportunitat per reflexionar sobre la seva decisió de compra, reconsiderar si la propietat s’adapta realment a les seves necessitats i, si cal, fer-se enrere sense conseqüències majors. És especialment útil en situacions on apareixen detalls no previstos, com problemes estructurals, vicis ocults, manca de finançament, o fins i tot si simplement canvien les circumstàncies personals.

Per al venedor, conèixer l’existència d’aquest dret i els seus terminis permet anticipar-se a possibles retractes per part del comprador i establir condicions clares i justes en el contracte de compravenda. Això pot ajudar a evitar sorpreses desagradables o pèrdues econòmiques inesperades. A més, en ocasions el mateix venedor pot exercir el dret de retracte si descobreix que la transacció no resulta avantatjosa o no es compleixen les expectatives inicials.

La clau està en el coneixement i l’assessorament legal

L’èxit d’una compravenda immobiliària depèn en gran mesura d’estar ben informat i conèixer tots els recursos legals disponibles. El dret de retracte no només protegeix, sinó que també permet actuar amb més confiança i seguretat a l’hora de signar un contracte de compravenda. Saber quan i com exercir-lo, així com entendre les seves conseqüències, pot marcar la diferència entre una decisió ben presa i un possible error que podria generar conflictes o pèrdues econòmiques.

És per això que comptar amb el nostre assessorament especialitzat en dret immobiliari és crucial en aquest tipus de casos. Els nostres professionals poden revisar el contracte, verificar si es compleixen tots els requisits per exercir el retracte i aconsellar sobre els terminis legals i la millor manera de procedir en cada cas. Això garanteix que la transacció es desenvolupi de manera segura, complint amb totes les normatives i evitant futurs problemes legals.

Conclusió pràctica: Exercir el dret de retracte correctament

Tot i que el dret de retracte ofereix flexibilitat i protecció, el seu exercici requereix de rapidesa i precisió. Actuar dins dels terminis establerts, notificar adequadament l’altra part i seguir els procediments legals correctes són factors determinants perquè el retracte sigui vàlid i efectiu. Una mala interpretació dels terminis o una comunicació inadequada poden portar a la pèrdua d’aquest dret i a problemes legals addicionals.

Per últim, és important recordar que el dret de retracte és només una de les moltes figures legals que poden intervenir en una compravenda immobiliària. Conèixer altres eines, com la resolució del contracte, la clàusula d’arres, i les obligacions fiscals, et permetrà afrontar la compravenda d’una propietat amb més seguretat i garanties.

Un dret fonamental per a una decisió tan important

En definitiva, el dret de retracte és una protecció fonamental en el context de la compravenda immobiliària, una transacció que involucra no només grans quantitats de diners, sinó també decisions de vida importants. Per això, comptar amb tota la informació possible i entendre l’abast i límits d’aquest dret et permetrà prendre decisions més encertades i protegir els teus interessos de manera efectiva.

Si estàs en procés de comprar o vendre una propietat i tens dubtes sobre com aplicar el dret de retracte, o si vols assegurar-te que el teu contracte de compravenda compleix amb tots els requisits legals, et recomanem que et posis en contacte amb un professional especialitzat que pugui orientar-te i ajudar-te a gestionar l’operació de manera segura i transparent.

FAQs (Preguntes Freqüents)

Quant de temps tinc per exercir el dret de retracte?

El termini varia segons la normativa local i la naturalesa de la compravenda, però sol estar entre els 7 i 14 dies hàbils.

Puc perdre la meva senyal si exerceixo el dret de retracte?

Depèn del que s’hagi acordat en el contracte de compravenda. En molts casos, la senyal o dipòsit d’arres pot perdre’s si decideixes retractar-te.

Què passa si hi ha una clàusula que prohibeix el dret de retracte en el contracte?

És possible que la clàusula limiti o impedeixi el teu dret a retractar-te. És fonamental revisar detingudament el contracte abans de signar-lo i buscar assessorament legal si cal.

Com he de notificar el venedor si vull exercir el dret de retracte?

El més recomanable és notificar de manera formal i segura, com a través d’un burofax o mitjançant una notificació notarial, per deixar constància de la teva decisió.

Què passa si em retracto després del termini legal permès?

Si intentes exercir el dret de retracte fora del termini legal, la teva sol·licitud podria ser considerada invàlida i el contracte de compravenda seguiria sent vinculant.

El dret de retracte també s’aplica en la compravenda de locals comercials?

El dret de retracte és més comú en la compravenda d’habitatges per a ús particular. En el cas de locals comercials, l’aplicació del retracte dependrà de la normativa específica i de les condicions pactades en el contracte.

Quins són els costos associats a l’exercici del dret de retracte?

Els costos poden incloure la pèrdua de la senyal, despeses de notaria, gestor, possibles impostos ja abonats i qualsevol altra despesa que hagi sorgit durant la transacció.

Si em retracto, he de pagar alguna penalització al venedor?

Normalment, si el contracte de compravenda ho contempla, podries perdre la senyal lliurada com a compensació al venedor. En alguns casos, hi pot haver penalitzacions addicionals estipulades al contracte.

El dret de retracte pot exercir-se si la propietat té vicis ocults?

Si la propietat té vicis ocults que no van ser declarats en el contracte, podries tenir dret a retractar-te o fins i tot resoldre el contracte per incompliment, depenent de la gravetat dels defectes.

És necessari comptar amb assessorament legal per exercir el dret de retracte?

No és obligatori, però és altament recomanable. Un advocat especialitzat en dret immobiliari pot ajudar-te a complir amb els terminis i procediments correctes, evitant complicacions legals.