¿Qué es la nuda propiedad?

¿Qué es la nuda propiedad?

Cuando una persona adquiere una propiedad, normalmente obtiene lo que se conoce como pleno domino. El pleno domino se divide entre la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. La nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión que corresponde a un tercero a través de un usufructo.

El nudo propietario es el propietario, pero sus facultades son muy limitadas mientras dura el usufructo, así que prácticamente no tiene nada salvo el derecho a disfrutar plenamente de su propiedad cuando se extinga el usufructo.

Una situación bastante común se produce cuando en una herencia se atribuye con relación al domicilio familiar, el usufructo universal al cónyuge y la nuda propiedad a los hijos.

El esposo o esposa sobreviviente se podrá comportar como si fuera el dueño real (aunque no lo sea) de la vivienda, usándola, viviendo en la misma, arrendándola o percibiendo las rentas que se obtengan de ella. Lo único que no podrá hacer es venderla. Para esto último se necesitaría el consentimiento de usufructuario y nudo propietario.

Usufructo y nuda propiedad

Es posible vender solo la nuda propiedad de un inmueble, con lo cual la persona seguiría disponiendo mientras viviese del usufructo de la vivienda.

Vender nuda propiedad con usufructo vitalicio

En la escritura notarial de compraventa debe constar claramente la reserva del usufructo, lo que además deberá registrarse en el Registro de la Propiedad. Esta opción puede ser ventajosa, ya que el vendedor podrá seguir haciendo uso de la vivienda mientras viva, así como percibirá el dinero de la venta en el instante de la venta de la nuda propiedad, de una sola vez o mediante una renta periódica vitalicia.

Si el usufructuario no desea continuar viviendo en su casa, podrá pactarse que podrá alquilarla y obtener íntegramente esa renta. Eso sí, el arrendamiento se extingue en el momento del fallecimiento del usufructuario. El nudo propietario no podrá disfrutar de la vivienda hasta la extinción del usufructo.

En cuanto a los gastos, el usufructuario se hará cargo de los de mantenimiento de la vivienda (consumos, por ejemplo) y el nudo propietario del IBI y de las cuotas de la comunidad.

¿Es embargable la nuda propiedad?

Un inmueble sobre el que recae un usufructo puede ser embargado. Pero el usufructuario podrá continuar viviendo y disfrutando de la vivienda.

¿Qué valor tiene la nuda propiedad?

Desde un punto de vista tributario, las normas fiscales fijan unos criterios de valoración que no tienen por qué coincidir con los valores de mercado.

Así, el usufructo vitalicio corresponde al 70% del valor total cuando el usufructuario cuente menos de 20 años, restándose a medida que aumente la edad, un 1% por cada año más 19 con el límite mínimo de 10% del valor total. Que sería lo mismo que decir: 89 menos la edad de usufructuario = % a aplicar con un máximo de 70% y mínimo de 10% .

El valor del derecho de nuda propiedad se computará por la diferencia entre el valor del Usufructo y el Valor total de los bienes.

0 Comentarios

Dejar una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

*

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies