El subarrendamiento de vivienda

El subarrendamiento de vivienda

¿Qué es el subarrendamiento de una vivienda?

El subarriendo es un contrato mediante el cual el arrendatario cede a un tercero denominado subarrendatario el uso como arrendatario de toda o parte de la vivienda que tiene arrendada. Coloquialmente se conoce como “realquiler”.

¿Es ilegal el subarrendamiento de vivienda?

A menos que se especifique y se pacte en el contrato de arrendamiento, el subarrendamiento de vivienda por parte del inquilino está prohibido. Solamente se permite si se cumplen una serie de requisitos.

Cuáles son los requisitos para subarrendar la vivienda

El subarrendamiento puede ser total o parcial. La Ley de Arrendamientos Urbanos solo permite el parcial. Normalmente consistiría en el alquiler de una o varias habitaciones.

  • Debe realizarse con consentimiento expreso y por escrito del propietario, y debe otorgarse con carácter previo al subarriendo. Si se subarrienda sin permiso escrito del arrendador, éste puede instar la resolución del contrato.
  • El precio del subarriendo no puede ser superior a la renta que paga el arrendatario.

La Ley de Arrendamientos Urbanos solo permite el subarrendamiento parcial de la vivienda, no el total, siempre y cuando, se den los dos requisitos anteriores.

Además, en el caso de querer subarrendar una parte de la vivienda, debe tenerse en cuenta lo siguiente:

  • El contrato de subarriendo tiene el mismo plazo de duración que el contrato de arriendo original. Si éste termina, el subarrendamiento termina también automáticamente.
  • El subarrendatario está vinculado por los mismos acuerdos que existan entre el arrendatario y el propietario, debiendo respetarlos.
  • El propietario puede reclamar directamente al subarrendatario los gastos de conservación de la vivienda en la forma pactada con el arrendatario.
  • El arrendatario que subarrienda, debe permanecer en la vivienda, ya que en cado contrario se trataría de una cesión de arrendamiento prohibida por la ley.
  • No se considera subarriendo el uso temporal de una vivienda de modo gratuito a familiares o amigos.

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