{"id":7723,"date":"2026-03-23T09:41:48","date_gmt":"2026-03-23T08:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/vbbabogados.com\/?p=7723"},"modified":"2026-03-25T12:58:10","modified_gmt":"2026-03-25T11:58:10","slug":"vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/","title":{"rendered":"Vicis ocults en la compra d&#8217;un habitatge: del Codi Civil a la &#8220;falta de conformitat&#8221; a Catalunya"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La compra d&#8217;un habitatge es pot veure enterbolida per l&#8217;aparici\u00f3 de problemes inesperats: humitats que afloren despr\u00e9s de les primeres pluges, fallades en les instal\u00b7lacions o fins i tot defici\u00e8ncies estructurals que no eren visibles durant les visites pr\u00e8vies. Aquests s\u00f3n els anomenats &#8220;vicis ocults&#8221;, defectes materials que poden convertir una il\u00b7lusionant inversi\u00f3 en un problema legal i econ\u00f2mic complex.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Davant d&#8217;aquesta situaci\u00f3, resulta fonamental que el comprador conegui els seus drets i les eines legals al seu abast. L&#8217;<\/span><a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">assessorament especialitzat en dret immobiliari<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet identificar la normativa aplicable i determinar l&#8217;estrat\u00e8gia m\u00e9s efectiva per protegir els interessos del comprador afectat.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <b>Boltas Boy\u00e9 Advocats<\/b>, la nostra experi\u00e8ncia en reclamacions per vicis ocults ens ha perm\u00e8s comprovar que la protecci\u00f3 del comprador varia significativament en funci\u00f3 de si la compravenda es regeix pel Codi Civil espanyol o per la normativa espec\u00edfica del Codi Civil de Catalunya. Aquesta guia analitza tots dos sistemes i explica com actuar davant l&#8217;aparici\u00f3 de defectes en un habitatge recentment adquirit.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Informaci\u00f3n detallada<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e8c0a5bd8ab\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e8c0a5bd8ab\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#El_regim_del_Codi_Civil_espanyol_sanejament_per_vicis_ocults\" >El r\u00e8gim del Codi Civil espanyol: sanejament per vicis ocults<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Requisits_per_reclamar_per_vicis_ocults\" >Requisits per reclamar per vicis ocults<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Accions_disponibles_per_al_comprador\" >Accions disponibles per al comprador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#El_problema_del_termini_sis_mesos_de_caducitat\" >El problema del termini: sis mesos de caducitat<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#La_solucio_jurisprudencial_la_doctrina_de_laliud_pro_alio\" >La soluci\u00f3 jurisprudencial: la doctrina de l&#8217;aliud pro alio<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Fonament_de_la_doctrina\" >Fonament de la doctrina<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Suposits_daplicacio\" >Sup\u00f2sits d&#8217;aplicaci\u00f3<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Avantatges_per_al_comprador\" >Avantatges per al comprador<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#El_Codi_Civil_de_Catalunya_la_%E2%80%9Cfalta_de_conformitat%E2%80%9D\" >El Codi Civil de Catalunya: la &#8220;falta de conformitat&#8221;<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#El_concepte_de_conformitat_al_contracte\" >El concepte de conformitat al contracte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Sistema_de_remeis_del_comprador\" >Sistema de remeis del comprador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#1_Compliment_especific_reparacio_o_substitucio\" >1. Compliment espec\u00edfic (reparaci\u00f3 o substituci\u00f3):<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#2_Reduccio_del_preu\" >2. Reducci\u00f3 del preu:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#3_Resolucio_del_contracte\" >3. Resoluci\u00f3 del contracte:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#4_Indemnitzacio_per_danys_i_perjudicis\" >4. Indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Termini_de_responsabilitat_tres_anys\" >Termini de responsabilitat: tres anys<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Especialitats_en_habitatges_de_segona_ma\" >Especialitats en habitatges de segona m\u00e0<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Estandard_de_qualitat_esperat\" >Est\u00e0ndard de qualitat esperat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Factors_valorats_pels_tribunals\" >Factors valorats pels tribunals<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Deure_dinspeccio_del_comprador\" >Deure d&#8217;inspecci\u00f3 del comprador<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Actuacio_recomanada_davant_laparicio_de_defectes\" >Actuaci\u00f3 recomanada davant l&#8217;aparici\u00f3 de defectes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Comunicacio_fefaent_al_venedor\" >Comunicaci\u00f3 fefaent al venedor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Obtencio_dinformes_pericials\" >Obtenci\u00f3 d&#8217;informes pericials<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Assessorament_legal_especialitzat\" >Assessorament legal especialitzat<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Conclusio_la_importancia_dactuar_amb_rapidesa\" >Conclusi\u00f3: la import\u00e0ncia d&#8217;actuar amb rapidesa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Preguntes_frequents\" >Preguntes freq\u00fcents<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Quina_es_la_diferencia_principal_entre_el_Codi_Civil_espanyol_i_el_catala_en_materia_de_vicis_ocults\" >Quina \u00e9s la difer\u00e8ncia principal entre el Codi Civil espanyol i el catal\u00e0 en mat\u00e8ria de vicis ocults?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Puc_reclamar_per_petits_desperfectes_en_un_habitatge_de_segona_ma\" >Puc reclamar per petits desperfectes en un habitatge de segona m\u00e0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Que_passa_si_els_defectes_apareixen_despres_dels_sis_mesos_en_una_compra_regida_pel_Codi_Civil_espanyol\" >Qu\u00e8 passa si els defectes apareixen despr\u00e9s dels sis mesos en una compra regida pel Codi Civil espanyol?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#El_venedor_pot_exonerar-se_de_responsabilitat_per_vicis_ocults_en_el_contracte\" >El venedor pot exonerar-se de responsabilitat per vicis ocults en el contracte?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#Ha_detectat_defectes_en_el_seu_habitatge_recentment_adquirit\" >Ha detectat defectes en el seu habitatge recentment adquirit?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_regim_del_Codi_Civil_espanyol_sanejament_per_vicis_ocults\"><\/span><b>El r\u00e8gim del Codi Civil espanyol: sanejament per vicis ocults<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tradicionalment, el Codi Civil espanyol protegeix el comprador a trav\u00e9s de la figura del &#8220;sanejament per vicis ocults&#8221;, regulada en els articles 1484 i seg\u00fcents. Aquest sistema centenari estableix la responsabilitat del venedor pels defectes materials que afecten l&#8217;immoble transm\u00e8s.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisits_per_reclamar_per_vicis_ocults\"><\/span><b>Requisits per reclamar per vicis ocults<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Perqu\u00e8 un defecte pugui ser reclamat sota l&#8217;empara del sanejament per vicis ocults, ha de complir tres requisits clau establerts per la jurisprud\u00e8ncia del Tribunal Suprem:<\/span><\/p>\n<p><b>Ser ocult:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El defecte no ha de ser manifest ni estar a la vista en el moment de la compra. No pot tractar-se d&#8217;un problema evident que el comprador hagu\u00e9s pogut detectar mitjan\u00e7ant una inspecci\u00f3 ordin\u00e0ria de l&#8217;habitatge. La jurisprud\u00e8ncia considera que el comprador t\u00e9 el deure d&#8217;examinar l&#8217;immoble amb la dilig\u00e8ncia normal d&#8217;una persona prudent, sense necessitat de realitzar inspeccions t\u00e8cniques exhaustives llevat de circumst\u00e0ncies especials.<\/span><\/p>\n<p><b>Ser greu:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El defecte ha de fer que l&#8217;habitatge sigui impropi per a l&#8217;\u00fas al qual es destina o disminuir-ne el valor de tal manera que, si l&#8217;hagu\u00e9s conegut, el comprador raonablement no l&#8217;hauria adquirit o hauria pagat un preu significativament inferior. No qualsevol desperfecte menor constitueix un vici ocult reclamable. Els tribunals valoren l&#8217;entitat del defecte en relaci\u00f3 amb el tipus d&#8217;immoble, la seva antiguitat i el preu pagat.<\/span><\/p>\n<p><b>Ser preexistent:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El defecte ha d&#8217;existir en el moment de la venda, encara que es manifesti posteriorment. No procedeix la reclamaci\u00f3 per danys o deterioraments que es produeixen despr\u00e9s de la transmissi\u00f3 de la propietat per causes alienes a l&#8217;estat original de l&#8217;immoble. La c\u00e0rrega de provar la preexist\u00e8ncia del defecte recau sobre el comprador, freq\u00fcentment mitjan\u00e7ant informes pericials.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Accions_disponibles_per_al_comprador\"><\/span><b>Accions disponibles per al comprador<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si es compleixen aquests tres requisits acumulatius, el Codi Civil concedeix al comprador dues accions alternatives:<\/span><\/p>\n<p><b>Acci\u00f3 redhibit\u00f2ria (article 1486 CC):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Permet al comprador desistir del contracte, retornant l&#8217;habitatge al venedor i recuperant el preu pagat m\u00e9s les despeses ocasionades. Aquesta acci\u00f3 implica la resoluci\u00f3 total de la compravenda, tornant les parts a la situaci\u00f3 anterior. El venedor ha de restituir el preu \u00edntegre m\u00e9s els interessos legals des del moment del pagament.<\/span><\/p>\n<p><b>Acci\u00f3 quanti minoris (article 1486 CC):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Faculta el comprador per sol\u00b7licitar una rebaixa proporcional del preu en funci\u00f3 de la disminuci\u00f3 de valor que el defecte provoca en l&#8217;immoble. Aquesta acci\u00f3 resulta preferible quan el comprador desitja mantenir la propietat per\u00f2 considera que va pagar un preu excessiu a causa del defecte ocult. La reducci\u00f3 es determina pericialmente, comparant el valor de l&#8217;immoble sense defectes amb el seu valor real afectat per ells.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_problema_del_termini_sis_mesos_de_caducitat\"><\/span><b>El problema del termini: sis mesos de caducitat<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El principal inconvenient del sistema de sanejament per vicis ocults rau en el brev\u00edssim termini per exercir aquestes accions. L&#8217;article 1490 del Codi Civil estableix un termini de caducitat de <\/span><b>sis mesos des del lliurament de l&#8217;habitatge<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquest termini extremadament curt ha estat criticat per la doctrina i genera importants problemes pr\u00e0ctics. Molts defectes greus no es manifesten fins transcorregut un per\u00edode m\u00e9s prolongat: humitats que apareixen amb les primeres pluges de la tardor si la compra es va realitzar a la primavera, problemes de climatitzaci\u00f3 que nom\u00e9s es detecten amb l&#8217;\u00fas prolongat, o defici\u00e8ncies en la fonamentaci\u00f3 que requereixen temps per fer-se evidents.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Transcorregut aquest termini de sis mesos, el comprador perd definitivament la possibilitat de reclamar mitjan\u00e7ant aquestes accions espec\u00edfiques, encara que podria intentar altres vies legals si es donen circumst\u00e0ncies excepcionals.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_solucio_jurisprudencial_la_doctrina_de_laliud_pro_alio\"><\/span><b>La soluci\u00f3 jurisprudencial: la doctrina de l&#8217;aliud pro alio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conscients de la rigidesa del termini de sis mesos i de les injust\u00edcies que pot generar, els tribunals espanyols han desenvolupat una doctrina jurisprudencial coneguda com <\/span><b>aliud pro alio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (&#8220;una cosa per una altra&#8221;). Aquesta construcci\u00f3 judicial amplia significativament la protecci\u00f3 del comprador en determinats sup\u00f2sits.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fonament_de_la_doctrina\"><\/span><b>Fonament de la doctrina<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La doctrina de l&#8217;aliud pro alio s&#8217;aplica en casos de defectes de tal gravetat que es considera que el venedor no ha lliurat l&#8217;habitatge pactat, sin\u00f3 una cosa substancialment diferent i inh\u00e0bil per a la seva finalitat essencial. En aquests sup\u00f2sits excepcionals, no es parla t\u00e8cnicament d&#8217;un vici ocult, sin\u00f3 d&#8217;un <\/span><b>incompliment contractual total<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o lliurament de cosa diferent.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La difer\u00e8ncia resulta crucial: mentre el vici ocult est\u00e0 sotm\u00e8s al termini de caducitat de sis mesos, l&#8217;incompliment contractual es regeix pels terminis de prescripci\u00f3 generals, que s\u00f3n molt m\u00e9s amplis (cinc anys segons l&#8217;article 1964 del Codi Civil).<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Suposits_daplicacio\"><\/span><b>Sup\u00f2sits d&#8217;aplicaci\u00f3<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un exemple paradigm\u00e0tic seria un habitatge amb greus problemes estructurals que en comprometen la seguretat i l&#8217;habitabilitat: fissures importants en l&#8217;estructura, problemes de fonamentaci\u00f3 que afecten l&#8217;estabilitat de l&#8217;edifici, o defici\u00e8ncies constructives que fan l&#8217;habitatge perill\u00f3s per als seus ocupants.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La jurisprud\u00e8ncia ha aplicat aquesta doctrina tamb\u00e9 a sup\u00f2sits d&#8217;habitatges amb humitats generalitzades que n&#8217;impedeixen l&#8217;\u00fas normal, instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques o de fontaneria completament defectuoses que requereixen substituci\u00f3 total, o quan concorren m\u00faltiples defectes greus que, en conjunt, fan l&#8217;habitatge inapropiada per ser habitada.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantatges_per_al_comprador\"><\/span><b>Avantatges per al comprador<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quan resulta aplicable la doctrina de l&#8217;aliud pro alio, el comprador pot:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Exercitar l&#8217;acci\u00f3 dins del termini de prescripci\u00f3 general de cinc anys, en lloc del termini de caducitat de sis mesos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reclamar l&#8217;incompliment del contracte de compravenda, sol\u00b7licitant-ne la resoluci\u00f3 amb base en l&#8217;article 1124 del Codi Civil.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenir indemnitzaci\u00f3 per tots els danys i perjudicis derivats de l&#8217;incompliment, no nom\u00e9s la restituci\u00f3 del preu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstant aix\u00f2, cal advertir que l&#8217;aplicaci\u00f3 d&#8217;aquesta doctrina queda reservada a sup\u00f2sits veritablement excepcionals. Els tribunals exigeixen que els defectes siguin d&#8217;extraordin\u00e0ria gravetat i que converteixin l&#8217;habitatge en alguna cosa radicalment diferent del pactat. No n&#8217;hi ha prou amb defectes importants: han de ser de tal entitat que facin l&#8217;habitatge inservible per a la seva destinaci\u00f3.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Codi_Civil_de_Catalunya_la_%E2%80%9Cfalta_de_conformitat%E2%80%9D\"><\/span><b>El Codi Civil de Catalunya: la &#8220;falta de conformitat&#8221;<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Llibre Sis\u00e8 del Codi Civil de Catalunya, que va entrar en vigor l&#8217;1 de gener de 2018, introdueix un sistema substancialment diferent i m\u00e9s protector per al comprador, inspirat en les directives europees de protecci\u00f3 de consumidors. Aquest nou r\u00e8gim abandona la terminologia tradicional de &#8220;vicis ocults&#8221; per adoptar el concepte m\u00e9s modern de <\/span><b>&#8220;falta de conformitat&#8221;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_concepte_de_conformitat_al_contracte\"><\/span><b>El concepte de conformitat al contracte<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;article 621-20 del Codi Civil catal\u00e0 estableix que <\/span><b>el venedor t\u00e9 l&#8217;obligaci\u00f3 de lliurar un b\u00e9 que sigui conforme al contracte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Un b\u00e9 \u00e9s conforme quan:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00e9 les qualitats i caracter\u00edstiques pactades expressament entre les parts.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s apte per a l&#8217;\u00fas especial que el comprador va manifestar al venedor i que aquest va acceptar.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s apte per a l&#8217;\u00fas normal de b\u00e9ns del mateix tipus.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presenta la qualitat i les prestacions habituals de b\u00e9ns del mateix tipus que el comprador pot raonablement esperar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquest enfocament \u00e9s m\u00e9s ampli i flexible que el sistema de vicis ocults del Codi Civil espanyol. No se centra exclusivament en els defectes materials, sin\u00f3 en si el b\u00e9 lliurat respon al que raonablement calia esperar segons el pactat i les circumst\u00e0ncies.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sistema_de_remeis_del_comprador\"><\/span><b>Sistema de remeis del comprador<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quan l&#8217;habitatge lliurat no \u00e9s conforme al contracte, l&#8217;article 621-37 del Codi Civil catal\u00e0 ofereix al comprador un <\/span><b>sistema gradual de remeis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que ha d&#8217;exercitar en l&#8217;ordre seg\u00fcent:<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Compliment_especific_reparacio_o_substitucio\"><\/span><b>1. Compliment espec\u00edfic (reparaci\u00f3 o substituci\u00f3):<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El comprador pot exigir, en primer lloc, que el venedor repari els defectes o, quan sigui possible, substitueixi el b\u00e9 no conforme per un altre que s\u00ed ho sigui. Aquesta \u00e9s l&#8217;opci\u00f3 priorit\u00e0ria, que s&#8217;ha d&#8217;exercitar abans de les altres llevat que resulti impossible o desproporcionadament costosa per al venedor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La reparaci\u00f3 s&#8217;ha de realitzar en un termini raonable i sense ocasionar inconvenients significatius al comprador. Si el venedor no compleix, es nega a reparar, o la falta de conformitat persisteix despr\u00e9s dels intents de reparaci\u00f3, el comprador pot acudir als remeis seg\u00fcents.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Reduccio_del_preu\"><\/span><b>2. Reducci\u00f3 del preu:<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la reparaci\u00f3 no \u00e9s possible, el venedor es nega a dur-la a terme o la falta de conformitat persisteix despr\u00e9s d&#8217;intents de reparaci\u00f3, el comprador pot sol\u00b7licitar una reducci\u00f3 proporcional del preu. Aquesta reducci\u00f3 es calcula comparant el valor que tindria el b\u00e9 si fos conforme amb el seu valor real en l&#8217;estat en qu\u00e8 es troba.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Resolucio_del_contracte\"><\/span><b>3. Resoluci\u00f3 del contracte:<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quan l&#8217;incompliment \u00e9s greu o essencial, el comprador pot resoldre el contracte, retornant l&#8217;habitatge i recuperant el preu pagat. El Codi Civil catal\u00e0 considera que l&#8217;incompliment \u00e9s essencial quan:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Frustra la finalitat del contracte, fent que el comprador perdi l&#8217;inter\u00e8s que tenia en l&#8217;adquisici\u00f3.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El comprador no hauria celebrat el contracte si hagu\u00e9s previst la falta de conformitat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La falta de conformitat \u00e9s tan greu que afecta elements fonamentals del b\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Indemnitzacio_per_danys_i_perjudicis\"><\/span><b>4. Indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis:<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El comprador pot reclamar, a m\u00e9s de qualsevol dels remeis anteriors, indemnitzaci\u00f3 per tots els danys i perjudicis derivats de la falta de conformitat. Aquesta indemnitzaci\u00f3 complement\u00e0ria cobreix despeses de peritatges, costos d&#8217;allotjament alternatiu si l&#8217;habitatge \u00e9s inhabitable, p\u00e8rdues econ\u00f2miques acreditades, o qualsevol altre perjudici demostrat.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Termini_de_responsabilitat_tres_anys\"><\/span><b>Termini de responsabilitat: tres anys<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;avantatge m\u00e9s notable del sistema catal\u00e0 enfront del Codi Civil espanyol \u00e9s el <\/span><b>termini de responsabilitat del venedor, que \u00e9s de tres anys des del lliurament del b\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (article 621-41 del Codi Civil de Catalunya).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquest termini substancialment m\u00e9s ampli que els sis mesos del Codi Civil espanyol permet al comprador disposar de temps suficient per detectar defectes que nom\u00e9s es manifesten amb l&#8217;\u00fas prolongat de l&#8217;habitatge o amb el transcurs de les estacions.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A m\u00e9s, el Codi Civil catal\u00e0 estableix una presumpci\u00f3 favorable al comprador: si la falta de conformitat es manifesta dins els sis primers mesos des del lliurament, es presumeix que el defecte ja existia en aquell moment, corresponent al venedor provar el contrari. Transcorreguts aquests sis mesos, \u00e9s el comprador qui ha d&#8217;acreditar que el defecte era preexistent.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Especialitats_en_habitatges_de_segona_ma\"><\/span><b>Especialitats en habitatges de segona m\u00e0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s important matisar que, tant en el r\u00e8gim del Codi Civil espanyol com en el catal\u00e0, la compra d&#8217;<\/span><b>habitatges de segona m\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> presenta particularitats espec\u00edfiques que els tribunals valoren en resoldre reclamacions per defectes.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estandard_de_qualitat_esperat\"><\/span><b>Est\u00e0ndard de qualitat esperat<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Els tribunals entenen que certs desperfectes menors poden ser esperables a causa de l&#8217;\u00fas i l&#8217;antiguitat de l&#8217;immoble. Un comprador raonablement informat no pot esperar que un habitatge usat, especialment si t\u00e9 diverses d\u00e8cades, estigui en les mateixes condicions que un habitatge d&#8217;obra nova.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nom\u00e9s els defectes que excedeixin el desgast normal i previsible segons l&#8217;antiguitat de l&#8217;immoble seran considerats vicis ocults (en el sistema del Codi Civil espanyol) o falta de conformitat (en el sistema catal\u00e0).<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Factors_valorats_pels_tribunals\"><\/span><b>Factors valorats pels tribunals<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En determinar si un defecte \u00e9s reclamable en un habitatge de segona m\u00e0, els tribunals consideren:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Antiguitat de l&#8217;habitatge:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Com m\u00e9s antic, m\u00e9s marge de toler\u00e0ncia per a certs desperfectes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Preu pagat:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un preu not\u00f2riament inferior al de mercat pot indicar que el comprador assumia l&#8217;exist\u00e8ncia de defectes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Estat aparent:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si l&#8217;habitatge presentava senyals visibles d&#8217;antiguitat o deteriorament, s&#8217;exigeix menys perfecci\u00f3.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Informaci\u00f3 proporcionada:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si el venedor va advertir sobre la necessitat de reformes o l&#8217;estat de conservaci\u00f3.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Naturalesa del defecte:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Alguns problemes s\u00f3n m\u00e9s esperables en habitatges antics (instal\u00b7lacions obsoletes) que d&#8217;altres (problemes estructurals greus).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deure_dinspeccio_del_comprador\"><\/span><b>Deure d&#8217;inspecci\u00f3 del comprador<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En habitatges usats, s&#8217;exigeix al comprador un m\u00ednim deure d&#8217;inspecci\u00f3 d&#8217;acord amb una persona raonablement diligent. No pot reclamar per defectes que resultaven evidents mitjan\u00e7ant una observaci\u00f3 normal durant les visites pr\u00e8vies a la compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstant aix\u00f2, no s&#8217;exigeix al comprador realitzar inspeccions t\u00e8cniques exhaustives amb professionals especialitzats, llevat que hi hagi circumst\u00e0ncies especials que ho aconsellin (indicis de problemes, edifici molt antic, preu excepcionalment baix).<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Actuacio_recomanada_davant_laparicio_de_defectes\"><\/span><b>Actuaci\u00f3 recomanada davant l&#8217;aparici\u00f3 de defectes<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Davant l&#8217;aparici\u00f3 de defectes en un habitatge recentment adquirit, resulta crucial actuar amb rapidesa i seguint una estrat\u00e8gia adequada per preservar els drets del comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Documentaci\u00f3 exhaustiva dels defectes<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El primer pas consisteix a documentar detalladament tots els problemes detectats:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fotografies i v\u00eddeos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Capturar imatges datades de tots els defectes des de diferents angles.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Descripci\u00f3 escrita:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Elaborar un llistat detallat de cada problema, indicant-ne la localitzaci\u00f3 exacta i caracter\u00edstiques.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Dates d&#8217;aparici\u00f3:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Anotar quan es va detectar cada defecte i si ha evolucionat des de llavors.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Testimonis:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si altres persones han presenciat els problemes, obtenir-ne el testimoni.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquesta documentaci\u00f3 resultar\u00e0 fonamental per acreditar l&#8217;exist\u00e8ncia, gravetat i preexist\u00e8ncia dels defectes en un eventual procediment judicial.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comunicacio_fefaent_al_venedor\"><\/span><b>Comunicaci\u00f3 fefaent al venedor<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s imprescindible comunicar formalment els defectes al venedor com m\u00e9s aviat millor. Aquesta comunicaci\u00f3 s&#8217;ha de realitzar de forma fefaent:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Burofax amb justificant de recepci\u00f3:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Detallant tots els defectes detectats i requerint-ne la reparaci\u00f3.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Notificaci\u00f3 notarial:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En casos especialment greus, per a m\u00e9s seguretat jur\u00eddica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Correu electr\u00f2nic certificat:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A trav\u00e9s de plataformes que proporcionin prova d&#8217;enviament i recepci\u00f3.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La jurisprud\u00e8ncia exigeix que el comprador denunci\u00ef els vicis al venedor en termini raonable des del seu descobriment. L&#8217;incompliment d&#8217;aquest deure de comunicaci\u00f3 pot perjudicar significativament les possibilitats d&#8217;\u00e8xit d&#8217;una reclamaci\u00f3 posterior.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obtencio_dinformes_pericials\"><\/span><b>Obtenci\u00f3 d&#8217;informes pericials<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per determinar la naturalesa, gravetat i causa dels defectes, resulta fonamental obtenir informes t\u00e8cnics de professionals qualificats:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Arquitecte t\u00e8cnic o aparellador:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Per a problemes estructurals, humitats, defici\u00e8ncies constructives.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Instal\u00b7ladors certificats:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Per a defectes en instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques, fontaneria, climatitzaci\u00f3.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Empreses especialitzades:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Per a problemes espec\u00edfics com humitats per capil\u00b7laritat, condensaci\u00f3, filtracions.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquests informes no nom\u00e9s acrediten l&#8217;exist\u00e8ncia i gravetat dels defectes, sin\u00f3 que resulten essencials per demostrar que eren preexistents a la compra, requisit fonamental perqu\u00e8 prosperi la reclamaci\u00f3.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assessorament_legal_especialitzat\"><\/span><b>Assessorament legal especialitzat<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Determinar quina normativa \u00e9s aplicable al cas concret (Codi Civil espanyol o catal\u00e0), valorar les probabilitats d&#8217;\u00e8xit de la reclamaci\u00f3, calcular els terminis d&#8217;actuaci\u00f3 i dissenyar l&#8217;estrat\u00e8gia processual m\u00e9s adequada requereix<\/span><a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">assessorament legal especialitzat en dret immobiliari<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un advocat expert en reclamacions per vicis ocults pot:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Analitzar si concorren els requisits legals per reclamar segons la normativa aplicable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valorar si resulta m\u00e9s convenient sol\u00b7licitar la reparaci\u00f3, reducci\u00f3 de preu o resoluci\u00f3 del contracte.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gestionar la negociaci\u00f3 extrajudicial amb el venedor per intentar una soluci\u00f3 amistosa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Preparar i presentar la demanda judicial si no s&#8217;arriba a un acord.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dirigir el procediment judicial, coordinant les proves pericials i les declaracions testificals.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusio_la_importancia_dactuar_amb_rapidesa\"><\/span><b>Conclusi\u00f3: la import\u00e0ncia d&#8217;actuar amb rapidesa<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Els defectes ocults en un habitatge poden convertir una il\u00b7lusionant adquisici\u00f3 en un calvari legal i econ\u00f2mic. La legislaci\u00f3 espanyola i catalana ofereixen mecanismes de protecci\u00f3 al comprador afectat, per\u00f2 la seva efic\u00e0cia dep\u00e8n d&#8217;una actuaci\u00f3 r\u00e0pida, documentada i estrat\u00e8gicament planificada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Els terminis per reclamar s\u00f3n estrictes, especialment sota el r\u00e8gim del Codi Civil espanyol (sis mesos). Fins i tot a Catalunya, on el termini \u00e9s m\u00e9s gener\u00f3s (tres anys), la demora en actuar pot dificultar la prova de la preexist\u00e8ncia dels defectes o permetre al venedor argumentar que van ser causats per l&#8217;\u00fas posterior del comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La detecci\u00f3 de defectes, la seva documentaci\u00f3 immediata, la comunicaci\u00f3 fefaent al venedor i l&#8217;obtenci\u00f3 d&#8217;assessorament legal especialitzat constitueixen els pilars fonamentals per defensar efica\u00e7ment els drets del comprador.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntes_frequents\"><\/span><b>Preguntes freq\u00fcents<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quina_es_la_diferencia_principal_entre_el_Codi_Civil_espanyol_i_el_catala_en_materia_de_vicis_ocults\"><\/span><b>Quina \u00e9s la difer\u00e8ncia principal entre el Codi Civil espanyol i el catal\u00e0 en mat\u00e8ria de vicis ocults?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La difer\u00e8ncia fonamental radica en el termini de reclamaci\u00f3 i el sistema de remeis. El Codi Civil espanyol estableix un termini de caducitat de sis mesos i ofereix dues accions (resoluci\u00f3 o reducci\u00f3 de preu). El Codi Civil catal\u00e0 concedeix tres anys de termini i un sistema gradual m\u00e9s flexible: primer reparaci\u00f3, despr\u00e9s reducci\u00f3 de preu o resoluci\u00f3, m\u00e9s indemnitzaci\u00f3 en tots els casos.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puc_reclamar_per_petits_desperfectes_en_un_habitatge_de_segona_ma\"><\/span><b>Puc reclamar per petits desperfectes en un habitatge de segona m\u00e0?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dep\u00e8n de l&#8217;entitat dels defectes i de les circumst\u00e0ncies. Els tribunals s\u00f3n m\u00e9s tolerants amb habitatges usats, considerant que certs desperfectes menors s\u00f3n esperables per l&#8217;\u00fas i l&#8217;antiguitat. Nom\u00e9s procedeix reclamar per defectes que excedeixin el desgast normal o que siguin especialment greus.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_passa_si_els_defectes_apareixen_despres_dels_sis_mesos_en_una_compra_regida_pel_Codi_Civil_espanyol\"><\/span><b>Qu\u00e8 passa si els defectes apareixen despr\u00e9s dels sis mesos en una compra regida pel Codi Civil espanyol?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si els defectes s\u00f3n d&#8217;extraordin\u00e0ria gravetat, podria intentar-se aplicar la doctrina jurisprudencial de l&#8217;aliud pro alio, que permet reclamar per incompliment contractual amb un termini de prescripci\u00f3 de cinc anys. No obstant aix\u00f2, aquesta doctrina es reserva a casos excepcionals on els defectes fan l&#8217;habitatge radicalment diferent del pactat.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_venedor_pot_exonerar-se_de_responsabilitat_per_vicis_ocults_en_el_contracte\"><\/span><b>El venedor pot exonerar-se de responsabilitat per vicis ocults en el contracte?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En compravendes entre particulars, les cl\u00e0usules d&#8217;exoneraci\u00f3 de vicis ocults s\u00f3n v\u00e0lides si es pacten de forma expressa i espec\u00edfica, encara que els tribunals les interpreten restrictivament. En compravendes amb consumidors (comprador persona f\u00edsica que adquireix per a \u00fas no professional), aquestes cl\u00e0usules s\u00f3n nul\u00b7les per abusives segons la Llei de Consumidors.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ha_detectat_defectes_en_el_seu_habitatge_recentment_adquirit\"><\/span><b>Ha detectat defectes en el seu habitatge recentment adquirit?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <b>Boltas Boy\u00e9 Advocats<\/b> comptem amb m\u00e9s de vint anys d&#8217;experi\u00e8ncia en reclamacions per vicis ocults i defectes constructius. El nostre equip especialitzat en<\/span><a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">dret immobiliari i construcci\u00f3<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> li ofereix:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valoraci\u00f3 de la viabilitat de la reclamaci\u00f3<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Coordinaci\u00f3 d&#8217;informes pericials t\u00e8cnics<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Negociaci\u00f3 extrajudicial amb el venedor<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Representaci\u00f3 judicial especialitzada<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Assessorament sobre la normativa aplicable (Codi Civil espanyol o catal\u00e0)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Contacti amb nosaltres<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al +34 93 212 01 51 o visiti les nostres oficines a Passeig de Gr\u00e0cia 8-10, Barcelona. El temps \u00e9s crucial en aquestes reclamacions: actu\u00ef ara per protegir els seus drets.<\/span><\/p>\n<p><!-- Schema markup Article --><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Vicis ocults en la compra d'un habitatge: del Codi Civil a la falta de conformitat a Catalunya\",\n  \"description\": \"Guia completa sobre vicis ocults en compravenda d'habitatge. Difer\u00e8ncies entre Codi Civil espanyol i catal\u00e0, terminis de reclamaci\u00f3 i remeis legals.\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Person\",\n    \"name\": \"Gemma P\u00e9rez Boy\u00e9\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"VBB Advocats - Boltas Boy\u00e9 Advocats\",\n    \"logo\": {\n      \"@type\": \"ImageObject\",\n      \"url\": \"https:\/\/vbbabogados.com\/logo.png\"\n    }\n  },\n  \"datePublished\": \"2025-12-22\",\n  \"dateModified\": \"2025-12-22\",\n  \"mainEntityOfPage\": {\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/\"\n  },\n  \"articleSection\": \"Dret Immobiliari\",\n  \"keywords\": \"vicis ocults habitatge, sanejament per vicis ocults, falta de conformitat, defectes habitatge, codi civil catalunya, reclamaci\u00f3 vicis ocults\",\n  \"inLanguage\": \"ca\",\n  \"about\": {\n    \"@type\": \"Thing\",\n    \"name\": \"Vicis Ocults Immobiliaris\"\n  },\n  \"locationCreated\": {\n    \"@type\": \"City\",\n    \"name\": \"Barcelona\",\n    \"containedIn\": {\n      \"@type\": \"AdministrativeArea\",\n      \"name\": \"Catalunya\"\n    }\n  }\n}\n<\/script><br \/>\n<!-- Schema markup FAQ --><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quina \u00e9s la difer\u00e8ncia principal entre el Codi Civil espanyol i el catal\u00e0 en mat\u00e8ria de vicis ocults?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La difer\u00e8ncia fonamental radica en el termini de reclamaci\u00f3 i el sistema de remeis. El Codi Civil espanyol estableix un termini de caducitat de sis mesos i ofereix dues accions (resoluci\u00f3 o reducci\u00f3 de preu). El Codi Civil catal\u00e0 concedeix tres anys de termini i un sistema gradual m\u00e9s flexible.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Puc reclamar per petits desperfectes en un habitatge de segona m\u00e0?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Dep\u00e8n de l'entitat dels defectes i de les circumst\u00e0ncies. Els tribunals s\u00f3n m\u00e9s tolerants amb habitatges usats, considerant que certs desperfectes menors s\u00f3n esperables per l'\u00fas i l'antiguitat.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qu\u00e8 passa si els defectes apareixen despr\u00e9s dels sis mesos en una compra regida pel Codi Civil espanyol?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si els defectes s\u00f3n d'extraordin\u00e0ria gravetat, podria intentar-se aplicar la doctrina jurisprudencial de l'aliud pro alio, que permet reclamar per incompliment contractual amb un termini de prescripci\u00f3 de cinc anys.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"El venedor pot exonerar-se de responsabilitat per vicis ocults en el contracte?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En compravendes entre particulars, les cl\u00e0usules d'exoneraci\u00f3 de vicis ocults s\u00f3n v\u00e0lides si es pacten de forma expressa i espec\u00edfica. En compravendes amb consumidors, aquestes cl\u00e0usules s\u00f3n nul\u00b7les per abusives.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra d&#8217;un habitatge es pot veure enterbolida per l&#8217;aparici\u00f3 de problemes inesperats: humitats que afloren despr\u00e9s de les primeres pluges, fallades en les instal\u00b7lacions o fins i tot defici\u00e8ncies estructurals que no eren visibles durant les visites pr\u00e8vies. Aquests s\u00f3n els anomenats &#8220;vicis ocults&#8221;, defectes materials que poden convertir una il\u00b7lusionant inversi\u00f3 en un&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":7731,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[202,74,75,206],"tags":[],"class_list":["post-7723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-blog-ca","category-blog-dret-inmobiliari","category-contracte-compravenda","category-contrato-de-compra-ca"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vicis Ocults Habitatge: Codi Civil vs Catalunya 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Guia completa vicis ocults en compravenda habitatge. Difer\u00e8ncies Codi Civil espanyol i catal\u00e0, terminis reclamaci\u00f3 i remeis legals. Boltas Boy\u00e9 Advocats\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vicis Ocults Habitatge: Codi Civil vs Catalunya 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Guia completa vicis ocults en compravenda habitatge. Difer\u00e8ncies Codi Civil espanyol i catal\u00e0, terminis reclamaci\u00f3 i remeis legals. Boltas Boy\u00e9 Advocats\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-23T08:41:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-25T11:58:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/vicios-ocultos-compraventa-vivienda-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1707\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"16 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vicis Ocults Habitatge: Codi Civil vs Catalunya 2026","description":"Guia completa vicis ocults en compravenda habitatge. Difer\u00e8ncies Codi Civil espanyol i catal\u00e0, terminis reclamaci\u00f3 i remeis legals. Boltas Boy\u00e9 Advocats","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Vicis Ocults Habitatge: Codi Civil vs Catalunya 2026","og_description":"Guia completa vicis ocults en compravenda habitatge. Difer\u00e8ncies Codi Civil espanyol i catal\u00e0, terminis reclamaci\u00f3 i remeis legals. Boltas Boy\u00e9 Advocats","og_url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/","og_site_name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","article_published_time":"2026-03-23T08:41:48+00:00","article_modified_time":"2026-03-25T11:58:10+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1707,"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/vicios-ocultos-compraventa-vivienda-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"mrclickbarcelona@gmail.com","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"mrclickbarcelona@gmail.com","Temps estimat de lectura":"16 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/"},"author":{"name":"mrclickbarcelona@gmail.com","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f"},"headline":"Vicis ocults en la compra d&#8217;un habitatge: del Codi Civil a la &#8220;falta de conformitat&#8221; a Catalunya","datePublished":"2026-03-23T08:41:48+00:00","dateModified":"2026-03-25T11:58:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/"},"wordCount":3151,"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/vicios-ocultos-compraventa-vivienda-scaled.jpg","articleSection":["Blog de Derecho Inmobiliario","Blog Dret Inmobiliari","Contracte Compravenda","Contrato de compra"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/","name":"Vicis Ocults Habitatge: Codi Civil vs Catalunya 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/vicios-ocultos-compraventa-vivienda-scaled.jpg","datePublished":"2026-03-23T08:41:48+00:00","dateModified":"2026-03-25T11:58:10+00:00","author":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f"},"description":"Guia completa vicis ocults en compravenda habitatge. Difer\u00e8ncies Codi Civil espanyol i catal\u00e0, terminis reclamaci\u00f3 i remeis legals. Boltas Boy\u00e9 Advocats","inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/vicis-ocults-compra-habitatge-codi-civil-catalunya\/#primaryimage","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/vicios-ocultos-compraventa-vivienda-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/vicios-ocultos-compraventa-vivienda-scaled.jpg","width":2560,"height":1707,"caption":"Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre vicios ocultos"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/","name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","description":"Firma de Abogados en Barcelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/vbbabogados.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f","name":"mrclickbarcelona@gmail.com","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","caption":"mrclickbarcelona@gmail.com"},"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/author\/mrclickbarcelonagmail-com\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7723"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7738,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7723\/revisions\/7738"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}