{"id":7689,"date":"2026-02-18T15:26:30","date_gmt":"2026-02-18T14:26:30","guid":{"rendered":"https:\/\/vbbabogados.com\/?p=7689"},"modified":"2026-02-19T12:48:11","modified_gmt":"2026-02-19T11:48:11","slug":"comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/","title":{"rendered":"Comprar un immoble amb c\u00e0rregues: guia legal per protegir la teva inversi\u00f3 a Barcelona"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/gemmaperezboye\/\">By: Gemma P\u00e9rez Boy\u00e9.\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n<p>L&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;un habitatge representa per a la majoria de persones una de les inversions m\u00e9s significatives de la seva vida. No obstant aix\u00f2, aquest proc\u00e9s pot esdevenir una font de problemes legals si, despr\u00e9s de la signatura, es descobreixen &#8220;c\u00e0rregues ocultes&#8221; que no van ser revelades pel venedor. L&#8217;assessorament especialitzat en<a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">dret immobiliari<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> resulta fonamental per prevenir aquestes situacions i protegir adequadament el teu patrimoni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A BB Advocats hem rebut recentment nombroses consultes sobre compravendes d&#8217;immobles amb c\u00e0rregues i reclamacions per vicis ocults. Aquesta guia explica qu\u00e8 s\u00f3n aquestes c\u00e0rregues, quina protecci\u00f3 ofereix la llei espanyola i catalana, i com actuar per garantir una compra segura a Barcelona.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Informaci\u00f3n detallada<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e8bf4aa0af9\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e8bf4aa0af9\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Que_son_les_carregues_dun_immoble\" >Qu\u00e8 s\u00f3n les c\u00e0rregues d&#8217;un immoble?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Tipus_de_carregues_mes_comunes\" >Tipus de c\u00e0rregues m\u00e9s comunes<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#El_deure_de_transparencia_del_venedor_marc_legal_espanyol\" >El deure de transpar\u00e8ncia del venedor: marc legal espanyol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Proteccio_legal_a_Espanya_el_sanejament_per_gravamens_ocults\" >Protecci\u00f3 legal a Espanya: el sanejament per grav\u00e0mens ocults<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Requisits_per_invocar_el_sanejament\" >Requisits per invocar el sanejament<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Remeis_disponibles_per_al_comprador\" >Remeis disponibles per al comprador<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#La_particularitat_a_Catalunya_la_manca_de_conformitat\" >La particularitat a Catalunya: la manca de conformitat<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Remeis_davant_la_manca_de_conformitat\" >Remeis davant la manca de conformitat<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Recomanacions_practiques_per_a_una_compra_segura_la_diligencia_deguda\" >Recomanacions pr\u00e0ctiques per a una compra segura: la dilig\u00e8ncia deguda<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Sollicitar_nota_simple_actualitzada_del_Registre_de_la_Propietat\" >Sol\u00b7licitar nota simple actualitzada del Registre de la Propietat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Revisar_exhaustivament_els_contractes\" >Revisar exhaustivament els contractes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Comptar_amb_assessorament_professional_especialitzat\" >Comptar amb assessorament professional especialitzat<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Reclamacions_per_vicis_ocults_proteccio_addicional_del_comprador\" >Reclamacions per vicis ocults: protecci\u00f3 addicional del comprador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Conclusio_la_importancia_de_la_prevencio\" >Conclusi\u00f3: la import\u00e0ncia de la prevenci\u00f3<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#Preguntes_frequents\" >Preguntes freq\u00fcents<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_son_les_carregues_dun_immoble\"><\/span><b>Qu\u00e8 s\u00f3n les c\u00e0rregues d&#8217;un immoble?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les c\u00e0rregues s\u00f3n drets, obligacions o limitacions que afecten l&#8217;\u00fas, el gaudi o el valor d&#8217;una propietat. Perqu\u00e8 siguin legalment oposables a tercers, han d&#8217;estar inscrites al Registre de la Propietat. Con\u00e8ixer aquestes c\u00e0rregues abans de la compra constitueix un element essencial de qualsevol<\/span><a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">assessorament legal en transaccions immobili\u00e0ries<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipus_de_carregues_mes_comunes\"><\/span><b>Tipus de c\u00e0rregues m\u00e9s comunes<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Hipoteques:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Garanteixen el pagament d&#8217;un pr\u00e9stec concedit al propietari anterior. Si el venedor no cancel\u00b7la la hipoteca abans de la venda, el deute roman vinculat a l&#8217;immoble. El nou propietari podria enfrontar-se a procediments d&#8217;execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria si les quotes no s&#8217;abonen, independentment d&#8217;haver pagat el preu complet de la compravenda.<\/span><\/p>\n<p><b>Embargaments:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Constitueixen mesures cautelars o executives derivades de deutes del propietari amb Hisenda, la Seguretat Social, l&#8217;ajuntament o creditors privats. Aquests embargaments es garanteixen amb l&#8217;immoble i poden derivar en la subhasta for\u00e7osa de la propietat per satisfer els deutes pendents.<\/span><\/p>\n<p><b>Servituds:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Representen limitacions sobre l&#8217;\u00fas de la propietat en benefici d&#8217;un altre immoble o d&#8217;un servei p\u00fablic. Les servituds de pas permeten a tercers travessar la propietat per accedir a la seva. Les servituds de llums i vistes limiten la construcci\u00f3 en al\u00e7ada o proximitat. Les servituds d&#8217;aq\u00fceducte o est\u00e8s el\u00e8ctric permeten el pas d&#8217;instal\u00b7lacions per la finca.<\/span><\/p>\n<p><b>Usdefruits:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Atorguen a una persona el dret a usar i gaudir de l&#8217;immoble sense ser el propietari legal. Aquesta figura \u00e9s freq\u00fcent en her\u00e8ncies on els fills hereten la nua propietat mentre un dels progenitors conserva l&#8217;usdefruit vitalici. El comprador de la nua propietat no podr\u00e0 usar l&#8217;habitatge fins a l&#8217;extinci\u00f3 de l&#8217;usdefruit.<\/span><\/p>\n<p><b>Drets de tempteig i retracte:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Concedeixen a determinades persones o entitats la prefer\u00e8ncia per adquirir l&#8217;immoble en cas de venda. Els arrendataris de locals comercials gaudeixen freq\u00fcentment d&#8217;aquest dret, igual que els copropietaris en situacions de propietat compartida.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_deure_de_transparencia_del_venedor_marc_legal_espanyol\"><\/span><b>El deure de transpar\u00e8ncia del venedor: marc legal espanyol<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La legislaci\u00f3 espanyola imposa al venedor un deure de transpar\u00e8ncia i bona fe en totes les transaccions immobili\u00e0ries. Aquest deure implica que ha de lliurar l&#8217;immoble lliure de c\u00e0rregues no declarades i proporcionar informaci\u00f3 vera\u00e7 i completa sobre el seu estat jur\u00eddic.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Codi Civil estableix en els seus articles 1474 i seg\u00fcents l&#8217;obligaci\u00f3 del venedor de garantir la &#8220;possessi\u00f3 legal i pac\u00edfica&#8221; de la cosa venuda. Aquesta garantia s&#8217;est\u00e9n a l&#8217;abs\u00e8ncia de c\u00e0rregues o grav\u00e0mens que no hagin estat expressament pactats o que el comprador no conegu\u00e9s en el moment de l&#8217;adquisici\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Llei pel Dret a l&#8217;Habitatge i les normatives de protecci\u00f3 de consumidors reforcen aquesta obligaci\u00f3, exigint que es faciliti al comprador tota la informaci\u00f3 rellevant sobre les caracter\u00edstiques f\u00edsiques i jur\u00eddiques de l&#8217;immoble abans de la signatura. L&#8217;incompliment d&#8217;aquests deures d&#8217;informaci\u00f3 pot comportar responsabilitats addicionals per al venedor.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proteccio_legal_a_Espanya_el_sanejament_per_gravamens_ocults\"><\/span><b>Protecci\u00f3 legal a Espanya: el sanejament per grav\u00e0mens ocults<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si despr\u00e9s de signar l&#8217;escriptura de compravenda es descobreix una c\u00e0rrega que no va ser esmentada ni era coneguda pel comprador, el Codi Civil espanyol protegeix l&#8217;adquirent a trav\u00e9s de la figura del &#8220;sanejament per grav\u00e0mens ocults&#8221;, regulada en els articles 1475 i seg\u00fcents.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisits_per_invocar_el_sanejament\"><\/span><b>Requisits per invocar el sanejament<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per poder acollir-se a aquesta protecci\u00f3 legal, s&#8217;han de complir tres requisits acumulatius:<\/span><\/p>\n<p><b>Primer:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Que la c\u00e0rrega no fos aparent ni s&#8217;esment\u00e9s expressament a l&#8217;escriptura de compravenda. Les c\u00e0rregues manifestes o aquelles sobre les quals el venedor va informar adequadament no generen dret al sanejament.<\/span><\/p>\n<p><b>Segon:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Que sigui de tal naturalesa que, si l&#8217;hagu\u00e9s conegut el comprador, raonablement no hauria adquirit l&#8217;immoble o hauria pagat un preu inferior. Aquest requisit es valora objectivament segons l&#8217;entitat de la c\u00e0rrega i el seu impacte en el valor o \u00fas de la propietat.<\/span><\/p>\n<p><b>Tercer:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Que la c\u00e0rrega estigu\u00e9s inscrita al Registre de la Propietat en el moment de la compra, encara que el comprador no la conegu\u00e9s. Les c\u00e0rregues no inscrites generalment no s\u00f3n oposables al tercer de bona fe que inscriu la seva adquisici\u00f3.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remeis_disponibles_per_al_comprador\"><\/span><b>Remeis disponibles per al comprador<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si es compleixen aquests requisits, el comprador disposa d&#8217;un termini d&#8217;un any des de l&#8217;atorgament de l&#8217;escriptura p\u00fablica per exercitar els seus drets. Aquest termini \u00e9s de caducitat, no de prescripci\u00f3, per la qual cosa el seu transcurs extingeix definitivament l&#8217;acci\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El comprador pot triar entre dues opcions principals:<\/span><\/p>\n<p><b>Resoldre el contracte:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Sol\u00b7licitar la rescisi\u00f3 de la compravenda, recuperant el preu pagat m\u00e9s les despeses de l&#8217;operaci\u00f3 i els interessos legals corresponents. L&#8217;immoble s&#8217;ha de retornar al venedor en l&#8217;estat en qu\u00e8 es trobi.<\/span><\/p>\n<p><b>Sol\u00b7licitar indemnitzaci\u00f3:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Reclamar una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica pels danys i perjudicis patits, mantenint la titularitat de l&#8217;immoble. Aquesta indemnitzaci\u00f3 ha de cobrir el menor valor de la propietat a causa de la c\u00e0rrega, les despeses ocasionades per a la seva cancel\u00b7laci\u00f3 si fos possible, i qualsevol altre perjudici acreditat.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_particularitat_a_Catalunya_la_manca_de_conformitat\"><\/span><b>La particularitat a Catalunya: la manca de conformitat<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Llibre Sis\u00e8 del Codi Civil de Catalunya introdueix un concepte m\u00e9s ampli i modern que el sanejament tradicional: la &#8220;manca de conformitat&#8221; del b\u00e9 lliurat. Aquesta regulaci\u00f3, aplicable a totes les compravendes a Catalunya, ofereix una protecci\u00f3 m\u00e9s completa al comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segons l&#8217;article 621-30 del Codi Civil catal\u00e0, els b\u00e9ns han d&#8217;estar lliures de drets o pretensions de tercers que no s&#8217;hagin pactat expressament en el contracte. Si existeixen c\u00e0rregues o grav\u00e0mens no declarats, es considera que el b\u00e9 no \u00e9s conforme al contracte, independentment que el venedor conegu\u00e9s o no la seva exist\u00e8ncia.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remeis_davant_la_manca_de_conformitat\"><\/span><b>Remeis davant la manca de conformitat<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;article 621-37 del Codi Civil de Catalunya estableix un sistema de remeis m\u00e9s flexible i adaptat a les circumst\u00e0ncies concretes de cada cas. El comprador pot optar entre:<\/span><\/p>\n<p><b>Exigir el compliment espec\u00edfic:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Requerir al venedor que cancel\u00b7li la c\u00e0rrega al seu c\u00e0rrec, restituint a l&#8217;immoble la situaci\u00f3 jur\u00eddica pactada. Aquesta opci\u00f3 resulta especialment \u00fatil quan la c\u00e0rrega es pot eliminar mitjan\u00e7ant el pagament d&#8217;una quantitat raonable.<\/span><\/p>\n<p><b>Reduir el preu:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Sol\u00b7licitar una rebaixa proporcional al menor valor que l&#8217;immoble t\u00e9 a causa de l&#8217;exist\u00e8ncia de la c\u00e0rrega. Aquesta reducci\u00f3 es calcula pericialmente, comparant el valor de l&#8217;immoble lliure de c\u00e0rregues amb el seu valor real afectat per elles.<\/span><\/p>\n<p><b>Resoldre el contracte:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si l&#8217;incompliment \u00e9s essencial i frustra la finalitat de la compra. La resoluci\u00f3 procedeix quan la c\u00e0rrega \u00e9s de tal entitat que fa in\u00fatil o molt gravosa l&#8217;adquisici\u00f3 per a les finalitats que raonablement perseguia el comprador.<\/span><\/p>\n<p><b>Reclamar indemnitzaci\u00f3:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Per tots els danys i perjudicis ocasionats per la manca de conformitat, podent acumular-se a qualsevol dels remeis anteriors. Aquesta indemnitzaci\u00f3 complement\u00e0ria cobreix perjudicis addicionals com despeses d&#8217;assessorament, p\u00e8rdues d&#8217;oportunitats o lucre cessant acreditat.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquesta regulaci\u00f3 catalana ofereix una protecci\u00f3 m\u00e9s centrada a garantir que el b\u00e9 adquirit es correspongui efectivament amb el que s&#8217;ha pactat, amb independ\u00e8ncia de consideracions subjectives sobre el coneixement del venedor.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recomanacions_practiques_per_a_una_compra_segura_la_diligencia_deguda\"><\/span><b>Recomanacions pr\u00e0ctiques per a una compra segura: la dilig\u00e8ncia deguda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La prevenci\u00f3 constitueix la millor eina per evitar problemes relacionats amb c\u00e0rregues ocultes. L&#8217;<\/span><a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">assessorament legal professional<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> durant la fase pr\u00e8via a la compra resulta essencial per identificar i resoldre aquests riscos.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sollicitar_nota_simple_actualitzada_del_Registre_de_la_Propietat\"><\/span><b>Sol\u00b7licitar nota simple actualitzada del Registre de la Propietat<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nota simple constitueix el document fonamental per con\u00e8ixer la situaci\u00f3 jur\u00eddica real de qualsevol immoble. Aquest document, que es pot sol\u00b7licitar directament al Registre de la Propietat o a trav\u00e9s de la seva seu electr\u00f2nica, reflecteix la titularitat actual de l&#8217;immoble, totes les c\u00e0rregues inscrites (hipoteques, embargaments, servituds), les limitacions al domini existents i l&#8217;historial de transmissions recents.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s fonamental sol\u00b7licitar una nota simple actualitzada pocs dies abans de la signatura de l&#8217;escriptura p\u00fablica, no conformar-se amb documents antics proporcionats pel venedor. Entre la data d&#8217;una nota simple antiga i la signatura poden haver-se inscrit nous embargaments, hipoteques o limitacions.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revisar_exhaustivament_els_contractes\"><\/span><b>Revisar exhaustivament els contractes<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tant el contracte d&#8217;arres com l&#8217;escriptura de compravenda definitiva han d&#8217;incloure cl\u00e0usules espec\u00edfiques que protegeixin el comprador. \u00c9s imprescindible que el venedor manifesti expressament que l&#8217;immoble es transmet lliure de c\u00e0rregues i grav\u00e0mens, excepte els que es declarin i acceptin expressament.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El contracte ha d&#8217;establir que el venedor s&#8217;obliga a cancel\u00b7lar qualsevol c\u00e0rrega existent abans de la signatura de l&#8217;escriptura p\u00fablica, excepte aquelles que el comprador accepti assumir expl\u00edcitament. Conv\u00e9 pactar penalitzacions o la resoluci\u00f3 autom\u00e0tica del contracte si el venedor no cancel\u00b7la les c\u00e0rregues compromeses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s recomanable incloure una cl\u00e0usula que permeti al comprador verificar mitjan\u00e7ant nova nota simple, immediatament abans de la signatura davant notari, que no s&#8217;han inscrit c\u00e0rregues addicionals des del contracte d&#8217;arres.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comptar_amb_assessorament_professional_especialitzat\"><\/span><b>Comptar amb assessorament professional especialitzat<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A BB Advocats, el nostre equip especialitzat en<\/span><a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">dret immobiliari i transaccions de compravenda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> revisa exhaustivament tota la documentaci\u00f3 abans de qualsevol signatura, identifica possibles riscos ocults que puguin afectar la inversi\u00f3, assessora sobre les cl\u00e0usules contractuals m\u00e9s adequades per protegir els interessos del comprador i garanteix que els drets del client estan completament protegits durant tot el proc\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;experi\u00e8ncia de m\u00e9s de vint anys del nostre despatx en el mercat immobiliari barcelon\u00ed ens permet detectar situacions potencialment problem\u00e0tiques que poden passar inadvertides per a compradors sense assessorament especialitzat. El cost d&#8217;una adequada dilig\u00e8ncia deguda legal resulta sempre inferior als problemes i despeses que genera descobrir c\u00e0rregues ocultes despr\u00e9s de la compra.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamacions_per_vicis_ocults_proteccio_addicional_del_comprador\"><\/span><b>Reclamacions per vicis ocults: protecci\u00f3 addicional del comprador<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A m\u00e9s de les c\u00e0rregues jur\u00eddiques inscrites al Registre, els compradors tamb\u00e9 poden enfrontar-se a vicis ocults de naturalesa f\u00edsica o material en l&#8217;immoble. Aquests defectes, que no eren aparents en el moment de la compra i que redueixen el valor o l&#8217;habitabilitat de la propietat, tamb\u00e9 estan protegits per la legislaci\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Codi Civil regula el sanejament per vicis ocults en els articles 1484 i seg\u00fcents, establint la responsabilitat del venedor pels defectes ocults que fan la cosa impr\u00f2pia per a l&#8217;\u00fas a qu\u00e8 es la destina, o que disminueixen de tal manera aquest \u00fas que, si els hagu\u00e9s conegut el comprador, no l&#8217;hauria adquirit o hauria donat menys preu per ella.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Catalunya, aquests vicis ocults tamb\u00e9 s&#8217;integren en el concepte de manca de conformitat, permetent al comprador exercitar els mateixos remeis descrits anteriorment: compliment espec\u00edfic (reparaci\u00f3), reducci\u00f3 de preu, resoluci\u00f3 del contracte o indemnitzaci\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Els terminis per reclamar per vicis ocults s\u00f3n estrictes: el comprador els ha de denunciar en el termini m\u00e0xim de sis mesos des del seu descobriment, i l&#8217;acci\u00f3 judicial prescriu als sis mesos des de la den\u00fancia al venedor (un any en el Codi Civil catal\u00e0).<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusio_la_importancia_de_la_prevencio\"><\/span><b>Conclusi\u00f3: la import\u00e0ncia de la prevenci\u00f3<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La compra d&#8217;un immoble amb c\u00e0rregues ocultes o vicis no declarats pot convertir una inversi\u00f3 il\u00b7lusionant en un problema legal i econ\u00f2mic de dif\u00edcil soluci\u00f3. La legislaci\u00f3 espanyola i catalana ofereixen mecanismes de protecci\u00f3 al comprador, per\u00f2 aquests remeis legals resulten sempre m\u00e9s costosos, lents i conflictius que una adequada prevenci\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La realitzaci\u00f3 d&#8217;una dilig\u00e8ncia deguda completa abans de la signatura, la revisi\u00f3 professional de tota la documentaci\u00f3 i la inclusi\u00f3 de cl\u00e0usules contractuals adequades constitueixen la millor garantia per a una compra segura. L&#8217;assessorament legal especialitzat no \u00e9s una despesa prescindible, sin\u00f3 una inversi\u00f3 imprescindible que protegeix el patrimoni del comprador.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntes_frequents\"><\/span><b>Preguntes freq\u00fcents<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Puc reclamar si descobreixo una c\u00e0rrega despr\u00e9s de diversos anys de la compra?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Els terminis legals per reclamar s\u00f3n estrictes. En el Codi Civil espanyol, el termini per exercitar l&#8217;acci\u00f3 de sanejament per grav\u00e0mens ocults \u00e9s d&#8217;un any des de l&#8217;atorgament de l&#8217;escriptura. A Catalunya, el termini general \u00e9s de tres anys des del lliurament del b\u00e9. Transcorreguts aquests terminis, es perd el dret a reclamar per aquesta via.<\/span><\/p>\n<p><b>Qu\u00e8 passa si vaig comprar l&#8217;habitatge amb una hipoteca i descobreixo c\u00e0rregues posteriors?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si les c\u00e0rregues s\u00f3n posteriors a la inscripci\u00f3 de la seva adquisici\u00f3, generalment no l&#8217;afecten pel principi de prioritat registral. No obstant aix\u00f2, si s\u00f3n anteriors i no es van detectar, podria reclamar al venedor dins dels terminis legals. \u00c9s fonamental haver sol\u00b7licitat nota simple actualitzada abans de la compra.<\/span><\/p>\n<p><b>El notari \u00e9s responsable si no detecta les c\u00e0rregues?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El notari t\u00e9 el deure de comprovar la titularitat i les c\u00e0rregues inscrites al Registre mitjan\u00e7ant la consulta del foli real. Si existeix una c\u00e0rrega inscrita i el notari no l&#8217;adverteix, podria inc\u00f3rrer en responsabilitat professional. No obstant aix\u00f2, el notari no respon per c\u00e0rregues no inscrites o per vicis materials no visibles a la documentaci\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><b>Puc cancel\u00b7lar el contracte d&#8217;arres si descobreixo c\u00e0rregues abans de l&#8217;escriptura?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el contracte d&#8217;arres inclou una cl\u00e0usula de transmissi\u00f3 lliure de c\u00e0rregues i es descobreixen grav\u00e0mens no declarats, generalment pot invocar-se l&#8217;incompliment del venedor per resoldre el contracte i recuperar les arres lliurades. La redacci\u00f3 precisa del contracte d&#8217;arres resulta fonamental per protegir aquesta possibilitat.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Necessita assessorament professional per a la seva compra immobili\u00e0ria a Barcelona?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A BB Advocats portem m\u00e9s de vint anys protegint els interessos dels nostres clients en transaccions immobili\u00e0ries. El nostre equip especialitzat en<\/span><a href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/advocats-assessorament-legal-barcelona\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">dret immobiliari<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> li ofereix:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revisi\u00f3 completa de la documentaci\u00f3 abans de qualsevol signatura<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dilig\u00e8ncia deguda exhaustiva sobre l&#8217;immoble<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Redacci\u00f3 i negociaci\u00f3 de contractes que protegeixin els seus interessos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Assist\u00e8ncia en la signatura davant notari<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reclamacions per c\u00e0rregues ocultes o vicis no declarats<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Contacti amb nosaltres<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al +34 93 212 01 51 o visiti les nostres oficines a Passeig de Gr\u00e0cia 8-10, Barcelona. La prevenci\u00f3 \u00e9s sempre m\u00e9s econ\u00f2mica que el litigi.<\/span><\/p>\n<p><!-- Schema markup Article --><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Comprar un immoble amb c\u00e0rregues: guia legal per protegir la teva inversi\u00f3 a Barcelona\",\n  \"description\": \"Guia legal completa sobre compra d'immobles amb c\u00e0rregues a Barcelona. Protecci\u00f3 legal, sanejament i com evitar c\u00e0rregues ocultes.\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Person\",\n    \"name\": \"Gemma P\u00e9rez Boy\u00e9\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"VBB Advocats - Boltas Boy\u00e9 Advocats\",\n    \"logo\": {\n      \"@type\": \"ImageObject\",\n      \"url\": \"https:\/\/vbbabogados.com\/logo.png\"\n    }\n  },\n  \"datePublished\": \"2025-12-22\",\n  \"dateModified\": \"2025-12-22\",\n  \"mainEntityOfPage\": {\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/\"\n  },\n  \"articleSection\": \"Dret Immobiliari\",\n  \"keywords\": \"comprar immoble amb c\u00e0rregues, c\u00e0rregues ocultes, sanejament grav\u00e0mens, vicis ocults, barcelona\",\n  \"inLanguage\": \"ca\",\n  \"about\": {\n    \"@type\": \"Thing\",\n    \"name\": \"Dret Immobiliari\"\n  },\n  \"locationCreated\": {\n    \"@type\": \"City\",\n    \"name\": \"Barcelona\",\n    \"containedIn\": {\n      \"@type\": \"AdministrativeArea\",\n      \"name\": \"Catalunya\"\n    }\n  }\n}\n<\/script><!-- Schema markup FAQ --><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Puc reclamar si descobreixo una c\u00e0rrega despr\u00e9s de diversos anys de la compra?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Els terminis legals per reclamar s\u00f3n estrictes. En el Codi Civil espanyol, el termini per exercitar l'acci\u00f3 de sanejament per grav\u00e0mens ocults \u00e9s d'un any des de l'atorgament de l'escriptura. A Catalunya, el termini general \u00e9s de tres anys des del lliurament del b\u00e9.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qu\u00e8 passa si vaig comprar l'habitatge amb una hipoteca i descobreixo c\u00e0rregues posteriors?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si les c\u00e0rregues s\u00f3n posteriors a la inscripci\u00f3 de la seva adquisici\u00f3, generalment no l'afecten pel principi de prioritat registral. No obstant aix\u00f2, si s\u00f3n anteriors i no es van detectar, podria reclamar al venedor dins dels terminis legals.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"El notari \u00e9s responsable si no detecta les c\u00e0rregues?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El notari t\u00e9 el deure de comprovar la titularitat i les c\u00e0rregues inscrites al Registre. Si existeix una c\u00e0rrega inscrita i el notari no l'adverteix, podria inc\u00f3rrer en responsabilitat professional.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Puc cancel\u00b7lar el contracte d'arres si descobreixo c\u00e0rregues abans de l'escriptura?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si el contracte d'arres inclou una cl\u00e0usula de transmissi\u00f3 lliure de c\u00e0rregues i es descobreixen grav\u00e0mens no declarats, generalment pot invocar-se l'incompliment del venedor per resoldre el contracte i recuperar les arres lliurades.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>By: Gemma P\u00e9rez Boy\u00e9.\u00a0 L&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;un habitatge representa per a la majoria de persones una de les inversions m\u00e9s significatives de la seva vida. No obstant aix\u00f2, aquest proc\u00e9s pot esdevenir una font de problemes legals si, despr\u00e9s de la signatura, es descobreixen &#8220;c\u00e0rregues ocultes&#8221; que no van ser revelades pel venedor. L&#8217;assessorament especialitzat en&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":7684,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[202,74],"tags":[],"class_list":["post-7689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-blog-ca","category-blog-dret-inmobiliari"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar Immoble amb C\u00e0rregues: Guia Legal Barcelona 2025<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Guia legal completa sobre compra d&#039;immobles amb c\u00e0rregues a Barcelona. Protecci\u00f3 legal, sanejament i com evitar c\u00e0rregues ocultes. Assessorament expert BB.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprar Immoble amb C\u00e0rregues: Guia Legal Barcelona 2025\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Guia legal completa sobre compra d&#039;immobles amb c\u00e0rregues a Barcelona. Protecci\u00f3 legal, sanejament i com evitar c\u00e0rregues ocultes. Assessorament expert BB.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-18T14:26:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-19T11:48:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/comprar-inmueble-cargas-barcelona-vbb-abogados.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1915\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1064\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comprar Immoble amb C\u00e0rregues: Guia Legal Barcelona 2025","description":"Guia legal completa sobre compra d'immobles amb c\u00e0rregues a Barcelona. Protecci\u00f3 legal, sanejament i com evitar c\u00e0rregues ocultes. Assessorament expert BB.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Comprar Immoble amb C\u00e0rregues: Guia Legal Barcelona 2025","og_description":"Guia legal completa sobre compra d'immobles amb c\u00e0rregues a Barcelona. Protecci\u00f3 legal, sanejament i com evitar c\u00e0rregues ocultes. Assessorament expert BB.","og_url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/","og_site_name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","article_published_time":"2026-02-18T14:26:30+00:00","article_modified_time":"2026-02-19T11:48:11+00:00","og_image":[{"width":1915,"height":1064,"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/comprar-inmueble-cargas-barcelona-vbb-abogados.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"mrclickbarcelona@gmail.com","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"mrclickbarcelona@gmail.com","Temps estimat de lectura":"13 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/"},"author":{"name":"mrclickbarcelona@gmail.com","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f"},"headline":"Comprar un immoble amb c\u00e0rregues: guia legal per protegir la teva inversi\u00f3 a Barcelona","datePublished":"2026-02-18T14:26:30+00:00","dateModified":"2026-02-19T11:48:11+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/"},"wordCount":2463,"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/comprar-inmueble-cargas-barcelona-vbb-abogados.jpg","articleSection":["Blog de Derecho Inmobiliario","Blog Dret Inmobiliari"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/","name":"Comprar Immoble amb C\u00e0rregues: Guia Legal Barcelona 2025","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/comprar-inmueble-cargas-barcelona-vbb-abogados.jpg","datePublished":"2026-02-18T14:26:30+00:00","dateModified":"2026-02-19T11:48:11+00:00","author":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f"},"description":"Guia legal completa sobre compra d'immobles amb c\u00e0rregues a Barcelona. Protecci\u00f3 legal, sanejament i com evitar c\u00e0rregues ocultes. Assessorament expert BB.","inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/comprar-immoble-carregues-guia-legal-barcelona\/#primaryimage","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/comprar-inmueble-cargas-barcelona-vbb-abogados.jpg","contentUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/comprar-inmueble-cargas-barcelona-vbb-abogados.jpg","width":1915,"height":1064,"caption":"Abogado revisando documentaci\u00f3n para comprar inmueble con cargas en Barcelona - VBB Abogados"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/","name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","description":"Firma de Abogados en Barcelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/vbbabogados.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f","name":"mrclickbarcelona@gmail.com","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","caption":"mrclickbarcelona@gmail.com"},"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/author\/mrclickbarcelonagmail-com\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7689"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7689\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7696,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7689\/revisions\/7696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}