{"id":7474,"date":"2025-09-09T12:45:55","date_gmt":"2025-09-09T10:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/vbbabogados.com\/?p=7474"},"modified":"2025-09-09T12:45:55","modified_gmt":"2025-09-09T10:45:55","slug":"reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/","title":{"rendered":"Reclamacions per incompliment en contractes de compravenda \u201csobre pl\u00e0nol\u201d: qu\u00e8 fer si el promotor no compleix"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"329\" data-end=\"811\">La <strong data-start=\"332\" data-end=\"372\">compravenda d\u2019habitatge sobre pl\u00e0nol<\/strong> \u00e9s una modalitat molt utilitzada a Espanya, especialment en promocions immobili\u00e0ries de nova construcci\u00f3. Es tracta d\u2019un contracte que permet al comprador reservar un immoble abans que estigui acabat, generalment mitjan\u00e7ant un <strong data-start=\"600\" data-end=\"621\">contracte d\u2019arres<\/strong> i el posterior contracte de compravenda. Tot i que ofereix avantatges com l\u2019elecci\u00f3 d\u2019acabats o un preu m\u00e9s competitiu, tamb\u00e9 implica riscos si el promotor no compleix el que s\u2019ha pactat.<\/p>\n<p data-start=\"813\" data-end=\"988\">En aquest article analitzem els <strong data-start=\"845\" data-end=\"876\">incompliments m\u00e9s habituals<\/strong>, qu\u00e8 pot reclamar el comprador i quines mesures legals es poden adoptar per protegir els drets d\u2019ambdues parts.<\/p>\n<p data-start=\"813\" data-end=\"988\">\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Informaci\u00f3n detallada<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e8c03f72a0b\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e8c03f72a0b\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#1_Que_es_un_contracte_de_compravenda_sobre_planol\" >1. Qu\u00e8 \u00e9s un contracte de compravenda sobre pl\u00e0nol?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#2_Incompliments_mes_frequents_en_la_compravenda_sobre_planol\" >2. Incompliments m\u00e9s freq\u00fcents en la compravenda sobre pl\u00e0nol<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#a_Retard_en_el_lliurament_de_lhabitatge\" >a) Retard en el lliurament de l\u2019habitatge<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#b_Canvis_en_qualitats_o_modificacions_del_projecte\" >b) Canvis en qualitats o modificacions del projecte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#c_Defectes_constructius\" >c) Defectes constructius<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#d_Manca_de_documentacio_o_carregues_ocultes\" >d) Manca de documentaci\u00f3 o c\u00e0rregues ocultes<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#3_Drets_del_comprador_davant_lincompliment_del_promotor\" >3. Drets del comprador davant l\u2019incompliment del promotor<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#a_Exigir_el_compliment_forcos\" >a) Exigir el compliment for\u00e7\u00f3s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#b_Resolucio_del_contracte\" >b) Resoluci\u00f3 del contracte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#c_Indemnitzacio_per_danys_i_perjudicis\" >c) Indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#d_Devolucio_doblada_de_les_arres\" >d) Devoluci\u00f3 doblada de les arres<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#4_El_paper_de_la_jurisprudencia_en_la_proteccio_del_comprador\" >4. El paper de la jurisprud\u00e8ncia en la protecci\u00f3 del comprador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#5_Recomanacions_practiques_per_a_compradors\" >5. Recomanacions pr\u00e0ctiques per a compradors<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#6_Recomanacions_per_a_promotors_i_constructors\" >6. Recomanacions per a promotors i constructors<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#7_La_importancia_de_comptar_amb_un_despatx_especialitzat\" >7. La import\u00e0ncia de comptar amb un despatx especialitzat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#Opcions_legals_davant_lincompliment_del_promotor_en_un_contracte_de_compravenda_sobre_planol\" >Opcions legals davant l\u2019incompliment del promotor en un contracte de compravenda sobre pl\u00e0nol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#Conclusio\" >Conclusi\u00f3<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 data-start=\"995\" data-end=\"1049\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Que_es_un_contracte_de_compravenda_sobre_planol\"><\/span>1. Qu\u00e8 \u00e9s un contracte de compravenda sobre pl\u00e0nol?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1051\" data-end=\"1375\">El contracte de compravenda sobre pl\u00e0nol \u00e9s aquell pel qual una persona adquireix un habitatge en construcci\u00f3 o fins i tot abans d\u2019iniciar-se les obres. Es formalitza amb un promotor o empresa constructora que es compromet a lliurar l\u2019habitatge en unes condicions determinades de <strong data-start=\"1331\" data-end=\"1372\">termini, qualitats, superf\u00edcie i preu<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"1377\" data-end=\"1441\">Aquest contracte sol anar precedit d\u2019un <strong data-start=\"1417\" data-end=\"1438\">contracte d\u2019arres<\/strong>:<\/p>\n<ul data-start=\"1442\" data-end=\"1732\">\n<li data-start=\"1442\" data-end=\"1591\">\n<p data-start=\"1444\" data-end=\"1591\"><strong data-start=\"1444\" data-end=\"1466\">Arres penitencials<\/strong>: permeten desistir del contracte, amb l\u2019obligaci\u00f3 de retornar el doble de la quantitat lliurada si incompleix el promotor.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1592\" data-end=\"1732\">\n<p data-start=\"1594\" data-end=\"1732\"><strong data-start=\"1594\" data-end=\"1618\">Arres confirmat\u00f2ries<\/strong>: obliguen a complir el contracte i permeten exigir judicialment el compliment o la resoluci\u00f3 amb indemnitzaci\u00f3.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1734\" data-end=\"1864\">Con\u00e8ixer la naturalesa de les arres signades \u00e9s essencial, ja que determina les opcions en cas de <strong data-start=\"1832\" data-end=\"1863\">reclamaci\u00f3 per incompliment<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"1734\" data-end=\"1864\">\n<h2 data-start=\"1871\" data-end=\"1935\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Incompliments_mes_frequents_en_la_compravenda_sobre_planol\"><\/span>2. Incompliments m\u00e9s freq\u00fcents en la compravenda sobre pl\u00e0nol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1937\" data-end=\"2053\">L\u2019<strong data-start=\"1939\" data-end=\"1977\">incompliment per part del promotor<\/strong> pot donar-se en diferents fases del contracte. Els sup\u00f2sits m\u00e9s comuns s\u00f3n:<\/p>\n<h3 data-start=\"2055\" data-end=\"2100\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a_Retard_en_el_lliurament_de_lhabitatge\"><\/span>a) Retard en el lliurament de l\u2019habitatge<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"2101\" data-end=\"2456\">El <strong data-start=\"2104\" data-end=\"2129\">termini de lliurament<\/strong> sol ser una de les principals preocupacions del comprador. El retard pot deure\u2019s a problemes de llic\u00e8ncies, finan\u00e7ament o execuci\u00f3 de l\u2019obra.<br data-start=\"2271\" data-end=\"2274\" \/>En funci\u00f3 del temps de demora i del que s\u2019ha pactat en el contracte, el comprador pot exigir el compliment for\u00e7\u00f3s o fins i tot la resoluci\u00f3 del contracte amb devoluci\u00f3 de quantitats.<\/p>\n<h3 data-start=\"2458\" data-end=\"2513\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"b_Canvis_en_qualitats_o_modificacions_del_projecte\"><\/span>b) Canvis en qualitats o modificacions del projecte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"2514\" data-end=\"2794\">Un altre motiu habitual de reclamaci\u00f3 \u00e9s que l\u2019habitatge lliurat no compleixi les especificacions recollides en la mem\u00f2ria de qualitats, en la superf\u00edcie constru\u00efda o en la distribuci\u00f3.<br data-start=\"2699\" data-end=\"2702\" \/>Aquests canvis, si no han estat acceptats expressament, suposen un incompliment contractual.<\/p>\n<h3 data-start=\"2796\" data-end=\"2824\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"c_Defectes_constructius\"><\/span>c) Defectes constructius<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"2825\" data-end=\"3078\">Els <strong data-start=\"2829\" data-end=\"2874\">vicis ocults o defectes en la construcci\u00f3<\/strong> (humitats, instal\u00b7lacions defectuoses, problemes estructurals) tamb\u00e9 s\u00f3n reclamables. Aqu\u00ed resulta aplicable la <strong data-start=\"2987\" data-end=\"3029\">Llei d\u2019Ordenaci\u00f3 de l\u2019Edificaci\u00f3 (LOE)<\/strong>, que estableix diferents terminis de garantia:<\/p>\n<ul data-start=\"3079\" data-end=\"3191\">\n<li data-start=\"3079\" data-end=\"3111\">\n<p data-start=\"3081\" data-end=\"3111\">1 any per defectes d\u2019acabat.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3112\" data-end=\"3152\">\n<p data-start=\"3114\" data-end=\"3152\">3 anys per defectes d\u2019habitabilitat.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3153\" data-end=\"3191\">\n<p data-start=\"3155\" data-end=\"3191\">10 anys per defectes estructurals.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"3193\" data-end=\"3241\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"d_Manca_de_documentacio_o_carregues_ocultes\"><\/span>d) Manca de documentaci\u00f3 o c\u00e0rregues ocultes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"3242\" data-end=\"3425\">En ocasions, l\u2019habitatge no es lliura amb les llic\u00e8ncies corresponents, o apareix amb c\u00e0rregues hipotec\u00e0ries no comunicades. Aquests sup\u00f2sits tamb\u00e9 constitueixen un incompliment greu.<\/p>\n<p data-start=\"3242\" data-end=\"3425\">\n<h2 data-start=\"3432\" data-end=\"3492\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Drets_del_comprador_davant_lincompliment_del_promotor\"><\/span>3. Drets del comprador davant l\u2019incompliment del promotor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3494\" data-end=\"3616\">Quan es produeix un <strong data-start=\"3514\" data-end=\"3572\">incompliment del contracte de compravenda sobre pl\u00e0nol<\/strong>, el comprador t\u00e9 diferents vies d\u2019actuaci\u00f3:<\/p>\n<h3 data-start=\"3618\" data-end=\"3652\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a_Exigir_el_compliment_forcos\"><\/span>a) Exigir el compliment for\u00e7\u00f3s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"3653\" data-end=\"3840\">En el cas d\u2019arres confirmat\u00f2ries o contractes sense cl\u00e0usula de desistiment, el comprador pot reclamar judicialment que el promotor compleixi amb el lliurament en les condicions pactades.<\/p>\n<h3 data-start=\"3842\" data-end=\"3872\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"b_Resolucio_del_contracte\"><\/span>b) Resoluci\u00f3 del contracte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"3873\" data-end=\"4043\">Si el retard o l\u2019alteraci\u00f3 de qualitats \u00e9s greu, el comprador pot sol\u00b7licitar la <strong data-start=\"3954\" data-end=\"3981\">resoluci\u00f3 del contracte<\/strong> i la devoluci\u00f3 de les quantitats lliurades, m\u00e9s interessos.<\/p>\n<h3 data-start=\"4045\" data-end=\"4088\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"c_Indemnitzacio_per_danys_i_perjudicis\"><\/span>c) Indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"4089\" data-end=\"4320\">A m\u00e9s de resoldre el contracte, el comprador pot exigir una indemnitzaci\u00f3 que compensi els perjudicis patits: lloguers pagats durant l\u2019espera, despeses de finan\u00e7ament, o fins i tot la p\u00e8rdua d\u2019una oportunitat de compra alternativa.<\/p>\n<h3 data-start=\"4322\" data-end=\"4359\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"d_Devolucio_doblada_de_les_arres\"><\/span>d) Devoluci\u00f3 doblada de les arres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"4360\" data-end=\"4493\">Quan s\u2019han pactat <strong data-start=\"4378\" data-end=\"4400\">arres penitencials<\/strong>, el promotor haur\u00e0 de retornar el doble del que ha rebut com a senyal en cas d\u2019incompliment.<\/p>\n<p data-start=\"4360\" data-end=\"4493\">\n<h2 data-start=\"4500\" data-end=\"4565\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_El_paper_de_la_jurisprudencia_en_la_proteccio_del_comprador\"><\/span>4. El paper de la jurisprud\u00e8ncia en la protecci\u00f3 del comprador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"4567\" data-end=\"4738\">Els tribunals espanyols han consolidat una doctrina que protegeix especialment el comprador en aquest tipus de contractes. Algunes sent\u00e8ncies rellevants han establert que:<\/p>\n<ul data-start=\"4740\" data-end=\"5074\">\n<li data-start=\"4740\" data-end=\"4813\">\n<p data-start=\"4742\" data-end=\"4813\">Els retards superiors al raonable donen dret a resoldre el contracte.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4814\" data-end=\"4944\">\n<p data-start=\"4816\" data-end=\"4944\">Les modificacions substancials de qualitats, superf\u00edcie o disseny sense consentiment del comprador constitueixen incompliment.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4945\" data-end=\"5074\">\n<p data-start=\"4947\" data-end=\"5074\">El comprador t\u00e9 dret a reclamar fins i tot abans del lliurament si es constata que el promotor no podr\u00e0 complir els terminis.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5076\" data-end=\"5146\">Aix\u00f2 refor\u00e7a la posici\u00f3 de l\u2019adquirent davant l\u2019incompliment promotor.<\/p>\n<p data-start=\"5076\" data-end=\"5146\">\n<h2 data-start=\"5153\" data-end=\"5200\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Recomanacions_practiques_per_a_compradors\"><\/span>5. Recomanacions pr\u00e0ctiques per a compradors<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"5202\" data-end=\"5284\">Per evitar conflictes i estar en una posici\u00f3 s\u00f2lida en cas de reclamaci\u00f3, conv\u00e9:<\/p>\n<ol data-start=\"5286\" data-end=\"5716\">\n<li data-start=\"5286\" data-end=\"5403\">\n<p data-start=\"5289\" data-end=\"5403\"><strong data-start=\"5289\" data-end=\"5329\">Revisar el contracte abans de signar<\/strong>: incloure cl\u00e0usules clares sobre terminis, penalitzacions i interessos.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5404\" data-end=\"5543\">\n<p data-start=\"5407\" data-end=\"5543\"><strong data-start=\"5407\" data-end=\"5427\">Exigir garanties<\/strong>: la Llei obliga que les quantitats lliurades a compte estiguin assegurades mitjan\u00e7ant aval bancari o asseguran\u00e7a.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5544\" data-end=\"5614\">\n<p data-start=\"5547\" data-end=\"5614\"><strong data-start=\"5547\" data-end=\"5595\">Guardar tota la documentaci\u00f3 i comunicacions<\/strong> amb el promotor.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5615\" data-end=\"5716\">\n<p data-start=\"5618\" data-end=\"5716\"><strong data-start=\"5618\" data-end=\"5656\">Consultar un advocat especialitzat<\/strong> en dret immobiliari abans d\u2019iniciar qualsevol reclamaci\u00f3.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5615\" data-end=\"5716\"><\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-start=\"5723\" data-end=\"5773\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Recomanacions_per_a_promotors_i_constructors\"><\/span>6. Recomanacions per a promotors i constructors<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"5775\" data-end=\"5869\">No nom\u00e9s els compradors s\u2019han de protegir. Per als promotors, evitar reclamacions passa per:<\/p>\n<ul data-start=\"5871\" data-end=\"6120\">\n<li data-start=\"5871\" data-end=\"5915\">\n<p data-start=\"5873\" data-end=\"5915\">Redactar contractes clars i equilibrats.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5916\" data-end=\"5999\">\n<p data-start=\"5918\" data-end=\"5999\">Informar amb transpar\u00e8ncia sobre terminis, qualitats i possibles modificacions.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"6000\" data-end=\"6050\">\n<p data-start=\"6002\" data-end=\"6050\">Complir estrictament amb les garanties legals.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"6051\" data-end=\"6120\">\n<p data-start=\"6053\" data-end=\"6120\">Comptar amb assessorament legal que els permeti prevenir litigis.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"6051\" data-end=\"6120\"><\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"6127\" data-end=\"6187\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_La_importancia_de_comptar_amb_un_despatx_especialitzat\"><\/span>7. La import\u00e0ncia de comptar amb un despatx especialitzat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"6189\" data-end=\"6312\">Un <strong data-start=\"6192\" data-end=\"6254\">despatx d\u2019advocats especialitzat en promoci\u00f3 i construcci\u00f3<\/strong> pot marcar la difer\u00e8ncia en aquest tipus de conflictes.<\/p>\n<ul data-start=\"6313\" data-end=\"6544\">\n<li data-start=\"6313\" data-end=\"6407\">\n<p data-start=\"6315\" data-end=\"6407\">Per al comprador, permet articular una reclamaci\u00f3 s\u00f2lida i amb altes probabilitats d\u2019\u00e8xit.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"6408\" data-end=\"6544\">\n<p data-start=\"6410\" data-end=\"6544\">Per al promotor, garanteix que els contractes estiguin correctament redactats i que es gestionin els riscos legals de cada projecte.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"6546\" data-end=\"6730\">A VBB Advocats, amb \u00e0mplia experi\u00e8ncia en el sector immobiliari i de la construcci\u00f3, assessorem tant particulars com promotors en la <strong data-start=\"6679\" data-end=\"6729\">defensa dels seus drets i prevenci\u00f3 de litigis<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"6546\" data-end=\"6730\">\n<h2 data-start=\"132\" data-end=\"228\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Opcions_legals_davant_lincompliment_del_promotor_en_un_contracte_de_compravenda_sobre_planol\"><\/span>Opcions legals davant l\u2019incompliment del promotor en un contracte de compravenda sobre pl\u00e0nol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"_tableContainer_1rjym_1\">\n<div class=\"_tableWrapper_1rjym_13 group flex w-fit flex-col-reverse\" tabindex=\"-1\">\n<table class=\"w-fit min-w-(--thread-content-width)\" data-start=\"230\" data-end=\"1469\">\n<thead data-start=\"230\" data-end=\"339\">\n<tr data-start=\"230\" data-end=\"339\">\n<th data-start=\"230\" data-end=\"248\" data-col-size=\"sm\"><strong data-start=\"232\" data-end=\"247\">Opci\u00f3 legal<\/strong><\/th>\n<th data-start=\"248\" data-end=\"269\" data-col-size=\"md\"><strong data-start=\"250\" data-end=\"268\">Quan procedeix<\/strong><\/th>\n<th data-start=\"269\" data-end=\"305\" data-col-size=\"md\"><strong data-start=\"271\" data-end=\"304\">Qu\u00e8 pot reclamar el comprador<\/strong><\/th>\n<th data-start=\"305\" data-end=\"339\" data-col-size=\"md\"><strong data-start=\"307\" data-end=\"337\">Paraules clau relacionades<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody data-start=\"451\" data-end=\"1469\">\n<tr data-start=\"451\" data-end=\"717\">\n<td data-start=\"451\" data-end=\"489\" data-col-size=\"sm\"><strong data-start=\"453\" data-end=\"488\">Compliment for\u00e7\u00f3s del contracte<\/strong><\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"489\" data-end=\"567\">Quan el comprador vol que es lliuri l\u2019habitatge en les condicions pactades.<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"567\" data-end=\"647\">Lliurament de l\u2019habitatge, aplicaci\u00f3 de cl\u00e0usules de penalitzaci\u00f3 per retard.<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"647\" data-end=\"717\"><em data-start=\"649\" data-end=\"715\">compliment contracte sobre pl\u00e0nol, lliurament habitatge promotor<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"718\" data-end=\"970\">\n<td data-start=\"718\" data-end=\"748\" data-col-size=\"sm\"><strong data-start=\"720\" data-end=\"747\">Resoluci\u00f3 del contracte<\/strong><\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"748\" data-end=\"843\">Davant retards greus, incompliments en qualitats o modificacions substancials no acceptades.<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"843\" data-end=\"900\">Devoluci\u00f3 de quantitats lliurades + interessos legals.<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"900\" data-end=\"970\"><em data-start=\"902\" data-end=\"968\">resoluci\u00f3 contracte promotor, incompliment contracte immobiliari<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"971\" data-end=\"1247\">\n<td data-start=\"971\" data-end=\"1014\" data-col-size=\"sm\"><strong data-start=\"973\" data-end=\"1013\">Indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis<\/strong><\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"1014\" data-end=\"1106\">Si l\u2019incompliment genera despeses addicionals (lloguers, hipoteca, p\u00e8rdua d\u2019oportunitat).<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"1106\" data-end=\"1170\">Compensaci\u00f3 econ\u00f2mica addicional a la resoluci\u00f3 o compliment.<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"1170\" data-end=\"1247\"><em data-start=\"1172\" data-end=\"1245\">indemnitzaci\u00f3 compravenda sobre pl\u00e0nol, danys per incompliment promotor<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"1248\" data-end=\"1469\">\n<td data-start=\"1248\" data-end=\"1285\" data-col-size=\"sm\"><strong data-start=\"1250\" data-end=\"1284\">Devoluci\u00f3 doblada de les arres<\/strong><\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"1285\" data-end=\"1362\">Quan s\u2019han signat <strong data-start=\"1305\" data-end=\"1327\">arres penitencials<\/strong> i l\u2019incompliment \u00e9s del promotor.<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"1362\" data-end=\"1409\">Recuperaci\u00f3 del doble de la senyal lliurada.<\/td>\n<td data-col-size=\"md\" data-start=\"1409\" data-end=\"1469\"><em data-start=\"1411\" data-end=\"1467\">arres penitencials incompliment, devoluci\u00f3 doble arres<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<p data-start=\"6546\" data-end=\"6730\">\n<h2 data-start=\"6737\" data-end=\"6749\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusio\"><\/span>Conclusi\u00f3<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"6751\" data-end=\"7114\">L\u2019<strong data-start=\"6753\" data-end=\"6826\">incompliment del promotor en un contracte de compravenda sobre pl\u00e0nol<\/strong> pot tenir conseq\u00fc\u00e8ncies greus per al comprador, que inverteix temps i recursos en un habitatge que no rep en termini o en condicions. No obstant aix\u00f2, la legislaci\u00f3 i la jurisprud\u00e8ncia ofereixen eines eficaces per reclamar el compliment, resoldre el contracte o exigir indemnitzacions.<\/p>\n<p data-start=\"7116\" data-end=\"7389\">Tant compradors com promotors necessiten assessorament jur\u00eddic especialitzat per protegir els seus interessos en un sector tan complex com l\u2019immobiliari. La clau \u00e9s anticipar-se als riscos, redactar contractes s\u00f2lids i actuar amb rapidesa quan es detecta un incompliment.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compravenda d\u2019habitatge sobre pl\u00e0nol \u00e9s una modalitat molt utilitzada a Espanya, especialment en promocions immobili\u00e0ries de nova construcci\u00f3. Es tracta d\u2019un contracte que permet al comprador reservar un immoble abans que estigui acabat, generalment mitjan\u00e7ant un contracte d\u2019arres i el posterior contracte de compravenda. Tot i que ofereix avantatges com l\u2019elecci\u00f3 d\u2019acabats o un&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":7471,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[202,75,209],"tags":[],"class_list":["post-7474","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-blog-ca","category-contracte-compravenda","category-contratos-de-construccion-ca"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reclamaci\u00f3 contracte sobre pl\u00e0nol: com actuar davant incompliment del promotor<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El promotor ha incomplert el lliurament o les condicions en una compravenda sobre pl\u00e0nol? Descobreix com reclamar, resoldre el contracte i protegir els teus drets amb ajuda legal especialitzada.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reclamaci\u00f3 contracte sobre pl\u00e0nol: com actuar davant incompliment del promotor\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El promotor ha incomplert el lliurament o les condicions en una compravenda sobre pl\u00e0nol? Descobreix com reclamar, resoldre el contracte i protegir els teus drets amb ajuda legal especialitzada.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-09-09T10:45:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/builders-checking-blueprints-on-site-2025-03-07-09-02-19-utc-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1117\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"745\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1 minut\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Reclamaci\u00f3 contracte sobre pl\u00e0nol: com actuar davant incompliment del promotor","description":"El promotor ha incomplert el lliurament o les condicions en una compravenda sobre pl\u00e0nol? Descobreix com reclamar, resoldre el contracte i protegir els teus drets amb ajuda legal especialitzada.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Reclamaci\u00f3 contracte sobre pl\u00e0nol: com actuar davant incompliment del promotor","og_description":"El promotor ha incomplert el lliurament o les condicions en una compravenda sobre pl\u00e0nol? Descobreix com reclamar, resoldre el contracte i protegir els teus drets amb ajuda legal especialitzada.","og_url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/","og_site_name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","article_published_time":"2025-09-09T10:45:55+00:00","og_image":[{"width":1117,"height":745,"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/builders-checking-blueprints-on-site-2025-03-07-09-02-19-utc-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"mrclickbarcelona@gmail.com","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"mrclickbarcelona@gmail.com","Temps estimat de lectura":"1 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/"},"author":{"name":"mrclickbarcelona@gmail.com","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f"},"headline":"Reclamacions per incompliment en contractes de compravenda \u201csobre pl\u00e0nol\u201d: qu\u00e8 fer si el promotor no compleix","datePublished":"2025-09-09T10:45:55+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/"},"wordCount":1250,"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/builders-checking-blueprints-on-site-2025-03-07-09-02-19-utc-1.jpg","articleSection":["Blog de Derecho Inmobiliario","Contracte Compravenda","Contratos de construcci\u00f3n"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/","name":"Reclamaci\u00f3 contracte sobre pl\u00e0nol: com actuar davant incompliment del promotor","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/builders-checking-blueprints-on-site-2025-03-07-09-02-19-utc-1.jpg","datePublished":"2025-09-09T10:45:55+00:00","author":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f"},"description":"El promotor ha incomplert el lliurament o les condicions en una compravenda sobre pl\u00e0nol? Descobreix com reclamar, resoldre el contracte i protegir els teus drets amb ajuda legal especialitzada.","inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/reclamacions-incompliment-contractes-compravenda-sobre-planol\/#primaryimage","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/builders-checking-blueprints-on-site-2025-03-07-09-02-19-utc-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/builders-checking-blueprints-on-site-2025-03-07-09-02-19-utc-1.jpg","width":1117,"height":745,"caption":"Reclamaciones por incumplimiento en contratos de compraventa \u201csobre plano\u201d"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/","name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","description":"Firma de Abogados en Barcelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/vbbabogados.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/a1ff1af7bb85be0e1b2fb9baa555735f","name":"mrclickbarcelona@gmail.com","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","caption":"mrclickbarcelona@gmail.com"},"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/author\/mrclickbarcelonagmail-com\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7474","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7474"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7474\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7475,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7474\/revisions\/7475"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7474"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7474"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7474"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}