{"id":6487,"date":"2022-03-02T19:46:51","date_gmt":"2022-03-02T18:46:51","guid":{"rendered":"https:\/\/vbbabogados.com\/?p=6487"},"modified":"2023-05-02T20:24:24","modified_gmt":"2023-05-02T18:24:24","slug":"ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/","title":{"rendered":"L&#8217;adquisici\u00f3 de terreny per a edificar una vivenda"},"content":{"rendered":"<p>La compra d&#8217;un solar o parcel\u00b7la amb la intenci\u00f3 de construir en el mateix un habitatge pot resultar un projecte personal (en el cas de voler edificar la nostra pr\u00f2pia casa) o un pla d&#8217;inversi\u00f3 molt interessant.<\/p>\n<p>El primer que hem de preguntar-nos \u00e9s si es pot edificar a la parcel\u00b7la que planeja&#8217;m adquirir, \u00e9s a dir si el terreny \u00e9s urbanitzable o no:<\/p>\n<p>Amb anterioritat a procedir a la compra del solar han de realitzar-se una s\u00e8rie de comprovacions, ja que el s\u00f2l est\u00e0 sotm\u00e8s a normes que determinen quin pot ser el seu \u00fas i edificabilitat (terreny urbanitzable, terreny no urbanitzable o b\u00e9 terreny de car\u00e0cter urb\u00e0). Per a realitzar aquestes comprovacions hem de dirigir-nos a l&#8217;Ajuntament on est\u00e0 situat el terreny per sol\u00b7licitar un certificat urban\u00edstic. Hem de comprovar si la propietat del terreny o parcel\u00b7la que estem interessats a comprar \u00e9s s\u00f2l r\u00fastic o b\u00e9 \u00e9s una superf\u00edcie en la qual es pot edificar.<\/p>\n<p>En cas de ser possible edificar, haurem de comprovar si existeix algun pla urban\u00edstic en marxa sobre el terreny adquirit o si, al contrari, el terreny est\u00e0 lliure de qualsevol projecte i, per tant, \u00e9s possible construir en ell. Tamb\u00e9 \u00e9s necessari con\u00e8ixer la qualificaci\u00f3 urban\u00edstica d&#8217;aquest, \u00e9s a dir, l&#8217;\u00fas al qual es pot dedicar el s\u00f2l en funci\u00f3 de la seva classificaci\u00f3 (edificaci\u00f3 d&#8217;habitatges, equipaments, industrial&#8230;)<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Informaci\u00f3n detallada<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e62c0dcaf56\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e62c0dcaf56\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#Tipus_i_classificacio_de_sol_o_terreny\" >Tipus i classificaci\u00f3 de s\u00f2l o terreny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#Sol_o_terreny_urba\" >S\u00f2l o terreny urb\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#Sol_o_terreny_urbanitzable\" >S\u00f2l o terreny urbanitzable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#Sol_o_terreny_no_urbanitzable\" >S\u00f2l o terreny no urbanitzable<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#Condicions_permeses_per_a_edificar_en_terreny_no_urbanitzable\" >Condicions permeses per a edificar en terreny no urbanitzable<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipus_i_classificacio_de_sol_o_terreny\"><\/span>Tipus i classificaci\u00f3 de s\u00f2l o terreny<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hem de con\u00e8ixer que el s\u00f2l o terreny pot classificar-se generalment en tres tipus de s\u00f2l:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sol_o_terreny_urba\"><\/span>S\u00f2l o terreny urb\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El pla d&#8217;ordenaci\u00f3 urban\u00edstica de cada Ajuntament defineix aquest tipus de s\u00f2l:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9s aquell que, estant dins del terme municipal, compleix amb la normativa local que autoritza el seu \u00fas.<\/li>\n<li>Ha de tenir els serveis essencials d&#8217;acc\u00e9s, subministrament d&#8217;aigua, electricitat i clavegueram.<\/li>\n<li>L&#8217;\u00e0rea on es troba el solar ha d&#8217;estar desenvolupada constructivament. I ha de complir amb tots els requisits del pla d&#8217;ordenaci\u00f3 municipal.<\/li>\n<li>Hi ha dos tipus de s\u00f2l urb\u00e0: El s\u00f2l urb\u00e0 consolidat, que es refereix a solars que tenen totes les condicions i permisos requerits per a edificar i el s\u00f2l urb\u00e0 no consolidat, que necessita alguna actuaci\u00f3 per a ser descrit com a solar, per exemple, construir accessos o afegir algun servei p\u00fablic, com ara il\u00b7luminaci\u00f3, clavegueram, subministrament d&#8217;aigua\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sol_o_terreny_urbanitzable\"><\/span>S\u00f2l o terreny urbanitzable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>S\u00f3n terrenys que no estan ni urbanitzats, ni edificats, i necessiten un pla de desenvolupament espec\u00edfic (pot ser &#8220;sectoritzat&#8221; i, per tant, edificable o &#8220;no sectoritzat&#8221; i urbanitzable amb condicions especials).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sol_o_terreny_no_urbanitzable\"><\/span>S\u00f2l o terreny no urbanitzable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>S\u00f3n terrenys protegits pel seu valor natural o pel seu \u00fas econ\u00f2mic (explotacions agr\u00edcoles o ramaderes). Sobre aquest s\u00f2l nom\u00e9s es pot construir habitatges unifamiliars i naus lligades a l&#8217;explotaci\u00f3 agr\u00edcola o edificacions d&#8217;inter\u00e8s p\u00fablic. Quan es construeix un habitatge en s\u00f2l r\u00fastic, aquesta ha de ser especialment respectuosa est\u00e8ticament amb l&#8217;entorn en el qual es troba i que l&#8217;extensi\u00f3 de la parcel\u00b7la sigui la necess\u00e0ria per a poder construir.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Condicions_permeses_per_a_edificar_en_terreny_no_urbanitzable\"><\/span>Condicions permeses per a edificar en terreny no urbanitzable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Si la parcel\u00b7la que estem interessats a adquirir \u00e9s apta per a construir, haur\u00edem de con\u00e8ixer les condicions permeses de l&#8217;edificaci\u00f3:<\/p>\n<ul>\n<li>Cal con\u00e8ixer la superf\u00edcie bruta i neta (una vegada restat l&#8217;espai que en el seu cas hagi de destinar-se a voreres, vials, dotacions urban\u00edstiques&#8230;) de la parcel\u00b7la.<\/li>\n<li>Cal comprovar els l\u00edmits o alienacions, \u00e9s a dir, els l\u00edmits del terreny amb altres parcel\u00b7les i els carrers.<\/li>\n<li>S&#8217;ha de tenir en compte si la finca compta amb subministraments d&#8217;aigua i electricitat i si t\u00e9 servei d&#8217;alcantarillatge (si no \u00e9s aix\u00ed, s&#8217;haur\u00e0 de construir una fossa s\u00e8ptica).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pel que fa a l&#8217;edificaci\u00f3 de l&#8217;habitatge, la normativa de l&#8217;Ajuntament determinar\u00e0 (a) la superf\u00edcie m\u00e0xima que pot ocupar, \u00e9s a dir, l&#8217;extensi\u00f3 m\u00e0xima d&#8217;edificabilitat, la superf\u00edcie total constru\u00efda comptabilitzada en els diferents pisos i terrasses, si n&#8217;hi ha; (b) les al\u00e7ades que es poden construir (poden estar limitades); (c) l&#8217;espai que s&#8217;ha de deixar desocupat entre la fa\u00e7ana de l&#8217;habitatge i el l\u00edmit de la parcel\u00b7la o el carrer (el retranqueig s&#8217;exigeix en els plans urban\u00edstics i pot afectar la superf\u00edcie edificable de la parcel\u00b7la); i (d) l&#8217;estil arquitect\u00f2nic o limitacions est\u00e8tiques que poden imposar els Ajuntaments (materials per a fa\u00e7anes, colors, tipus de cobertes&#8230;)<\/p>\n<p>Un cop realitzades totes aquestes comprovacions i complida la normativa, podr\u00e0 sol\u00b7licitar-se i concedir-se la llic\u00e8ncia per a dur a terme la construcci\u00f3 desitjada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra d&#8217;un solar o parcel\u00b7la amb la intenci\u00f3 de construir en el mateix un habitatge pot resultar un projecte personal (en el cas de voler edificar la nostra pr\u00f2pia casa) o un pla d&#8217;inversi\u00f3 molt interessant. El primer que hem de preguntar-nos \u00e9s si es pot edificar a la parcel\u00b7la que planeja&#8217;m adquirir, \u00e9s&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6261,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[74,89],"tags":[],"class_list":["post-6487","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-dret-inmobiliari","category-terreny"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>L&#039;adquisici\u00f3 de terreny per a edificar una vivenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L&#039;adquisici\u00f3 de terreny per a edificar una vivenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La compra d&#8217;un solar o parcel\u00b7la amb la intenci\u00f3 de construir en el mateix un habitatge pot resultar un projecte personal (en el cas de voler edificar la nostra pr\u00f2pia casa) o un pla d&#8217;inversi\u00f3 molt interessant. El primer que hem de preguntar-nos \u00e9s si es pot edificar a la parcel\u00b7la que planeja&#8217;m adquirir, \u00e9s...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-03-02T18:46:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-05-02T18:24:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pexels-pixabay-416405.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"VBB Abogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"VBB Abogados\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"L'adquisici\u00f3 de terreny per a edificar una vivenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"L'adquisici\u00f3 de terreny per a edificar una vivenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae","og_description":"La compra d&#8217;un solar o parcel\u00b7la amb la intenci\u00f3 de construir en el mateix un habitatge pot resultar un projecte personal (en el cas de voler edificar la nostra pr\u00f2pia casa) o un pla d&#8217;inversi\u00f3 molt interessant. El primer que hem de preguntar-nos \u00e9s si es pot edificar a la parcel\u00b7la que planeja&#8217;m adquirir, \u00e9s...","og_url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/","og_site_name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","article_published_time":"2022-03-02T18:46:51+00:00","article_modified_time":"2023-05-02T18:24:24+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1200,"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pexels-pixabay-416405.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"VBB Abogados","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"VBB Abogados","Temps estimat de lectura":"4 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/"},"author":{"name":"VBB Abogados","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576"},"headline":"L&#8217;adquisici\u00f3 de terreny per a edificar una vivenda","datePublished":"2022-03-02T18:46:51+00:00","dateModified":"2023-05-02T18:24:24+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/"},"wordCount":806,"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pexels-pixabay-416405.jpg","articleSection":["Blog Dret Inmobiliari","Terreny"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/","name":"L'adquisici\u00f3 de terreny per a edificar una vivenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pexels-pixabay-416405.jpg","datePublished":"2022-03-02T18:46:51+00:00","dateModified":"2023-05-02T18:24:24+00:00","author":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/ladquisicio-de-terreny-per-a-edificar-una-vivenda\/#primaryimage","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pexels-pixabay-416405.jpg","contentUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pexels-pixabay-416405.jpg","width":1920,"height":1200},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/","name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","description":"Firma de Abogados en Barcelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/vbbabogados.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576","name":"VBB Abogados","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2bbf7ea69851134276f180d774eba5be8f0858c37cbc55b26e8841ba0428a0db?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2bbf7ea69851134276f180d774eba5be8f0858c37cbc55b26e8841ba0428a0db?s=96&d=mm&r=g","caption":"VBB Abogados"},"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/author\/vbb-abogados\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6487"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6487\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6492,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6487\/revisions\/6492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}