{"id":6482,"date":"2022-04-02T19:12:30","date_gmt":"2022-04-02T17:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/vbbabogados.com\/?p=6482"},"modified":"2023-05-02T20:23:48","modified_gmt":"2023-05-02T18:23:48","slug":"el-mandat-en-la-compravenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/","title":{"rendered":"El mandat en la compravenda"},"content":{"rendered":"<p>\u00c9s habitual que les parts en un proc\u00e9s de compra o venda d&#8217;un b\u00e9 immoble actu\u00efn representades per una tercera persona, perqu\u00e8 sigui aquesta qui signi en el seu nom tots els contractes i escriptures necessaris: Ja sigui atorgant poder notarial a una persona de la seva confian\u00e7a (un familiar, o un advocat per exemple) o autoritzant l&#8217;ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria a realitzar certes gestions, incloses la signatura de contractes preparatoris com reserves o arras, i fins i tot autoritzant-la al cobrament de quantitats a compte del preu, situaci\u00f3 que ha donat lloc a nombrosos conflictes.<\/p>\n<p>En aquest darrer cas, la immobili\u00e0ria no actua com a part venuda, sin\u00f3 com a representant del venedor i per compte d&#8217;aquest en virtut del mandat de venda conferit. L&#8217;ag\u00e8ncia est\u00e0 obligada a lliurar les quantitats que rebi del possible comprador a la part venuda (sense perjudici del que en el seu cas s&#8217;hagi pactat a efectes d&#8217;honoraris per la intermediaci\u00f3).<\/p>\n<p>En aquests casos ens trobem amb un contracte de MANDAT a tercer.<\/p>\n<h2>Caracter\u00edstiques principals del contracte de mandat a tercer<\/h2>\n<div class=\"group w-full text-gray-800 dark:text-gray-100 border-b border-black\/10 dark:border-gray-900\/50 bg-gray-50 dark:bg-[#444654]\">\n<div class=\"text-base gap-4 md:gap-6 md:max-w-2xl lg:max-w-xl xl:max-w-3xl p-4 md:py-6 flex lg:px-0 m-auto\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap break-words\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<ul>\n<li>Caracter\u00edstiques principals del contracte de mandat a tercer La persona que rep el mandat (el MANDATARI) ha de complir personalment l&#8217;enc\u00e0rrec, llevat que s&#8217;autoritzi expressament la delegaci\u00f3 o la substituci\u00f3. En l&#8217;execuci\u00f3 de l&#8217;enc\u00e0rrec, el mandatari ha de cenyir-se a les instruccions del mandant, a qui ha de mantenir informat de les seves gestions i actuar amb la dilig\u00e8ncia pr\u00f2pia d&#8217;una &#8220;persona raonable&#8221; o d&#8217;un &#8220;professional&#8221; en cas de ser aquesta la condici\u00f3 del mandatari.<\/li>\n<li>Quant a la forma del mandat, haur\u00e0 de formalitzar-se en escriptura p\u00fablica en tots aquells casos en els quals el mandatari hagi d&#8217;atorgar al seu torn una escriptura p\u00fablica per a l&#8217;execuci\u00f3 de l&#8217;enc\u00e0rrec, \u00e9s a dir, si el mandatari ha de signar en el nostre nom una escriptura de venda o hipoteca. A vegades, encara que l&#8217;acte a formalitzar sigui un document privat, \u00e9s probable que el tercer ens exigeixi l&#8217;escriptura p\u00fablica, per exemple, un Banc, per poder operar amb el compte del mandant.<\/li>\n<li>En cas de pluralitat de mandataris, la seva actuaci\u00f3 i, per tant, la seva responsabilitat es presumeixen solid\u00e0ries. El mandant pot revocar en qualsevol moment el mandat i sense necessitat d&#8217;al\u00b7legar cap causa.<\/li>\n<li>Perqu\u00e8 tingui efecte ha de notificar-se al mandatari. En tot cas, si l&#8217;apoderat continu\u00e9s contractant amb tercers de bona fe, que ignoren l&#8217;extinci\u00f3 del poder, aquest fet no els afectaria amb independ\u00e8ncia de les accions i de la responsabilitat que el mandant pugui prendre contra l&#8217;apoderat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Els actes realitzats fora de l&#8217;\u00e0mbit del mandat o que no s&#8217;ajustin a les instruccions no vinculen al demandant, llevat que aquest els ratifiqui. El mandatari que s&#8217;extralimita respon davant del tercer de bona fe i el mandant.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"group w-full text-gray-800 dark:text-gray-100 border-b border-black\/10 dark:border-gray-900\/50 bg-gray-50 dark:bg-[#444654]\">\n<div class=\"text-base gap-4 md:gap-6 md:max-w-2xl lg:max-w-xl xl:max-w-3xl p-4 md:py-6 flex lg:px-0 m-auto\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap break-words\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>El mandat es presumeix gratu\u00eft llevat que es pacti el contrari o que el mandatari exerceixi professionalment l&#8217;activitat encarregada. El mandatari t\u00e9 dret a qu\u00e8 se li reemborsin les despeses i les quantitats que hagi avan\u00e7at per executar l&#8217;enc\u00e0rrec, sense perjudici de rendir comptes de les gestions efectuades.<\/p>\n<p>El mandat ha de diferenciar-se de la figura de la gesti\u00f3 de negocis aliens, acte d&#8217;auxili mutu entre particulars, sense enc\u00e0rrec, ni obligaci\u00f3 pr\u00e8via, que requereix ratificaci\u00f3 de la gesti\u00f3, a partir del moment en qu\u00e8 s&#8217;apliquen les regles del mandat.<\/p>\n<p>El contracte de mandat es troba regulat en el Cap\u00edtol II de la Llei 5\/2006 del Llibre sis\u00e8 del Codi Civil de Catalunya i l&#8217;article 1709 i seg\u00fcents del Codi Civil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9s habitual que les parts en un proc\u00e9s de compra o venda d&#8217;un b\u00e9 immoble actu\u00efn representades per una tercera persona, perqu\u00e8 sigui aquesta qui signi en el seu nom tots els contractes i escriptures necessaris: Ja sigui atorgant poder notarial a una persona de la seva confian\u00e7a (un familiar, o un advocat per exemple)&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[74,88],"tags":[],"class_list":["post-6482","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-dret-inmobiliari","category-mandat-compravenda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El mandat en la compravenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El mandat en la compravenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00c9s habitual que les parts en un proc\u00e9s de compra o venda d&#8217;un b\u00e9 immoble actu\u00efn representades per una tercera persona, perqu\u00e8 sigui aquesta qui signi en el seu nom tots els contractes i escriptures necessaris: Ja sigui atorgant poder notarial a una persona de la seva confian\u00e7a (un familiar, o un advocat per exemple)...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-04-02T17:12:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-05-02T18:23:48+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"VBB Abogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"VBB Abogados\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El mandat en la compravenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"El mandat en la compravenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae","og_description":"\u00c9s habitual que les parts en un proc\u00e9s de compra o venda d&#8217;un b\u00e9 immoble actu\u00efn representades per una tercera persona, perqu\u00e8 sigui aquesta qui signi en el seu nom tots els contractes i escriptures necessaris: Ja sigui atorgant poder notarial a una persona de la seva confian\u00e7a (un familiar, o un advocat per exemple)...","og_url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/","og_site_name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","article_published_time":"2022-04-02T17:12:30+00:00","article_modified_time":"2023-05-02T18:23:48+00:00","author":"VBB Abogados","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"VBB Abogados","Temps estimat de lectura":"3 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/"},"author":{"name":"VBB Abogados","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576"},"headline":"El mandat en la compravenda","datePublished":"2022-04-02T17:12:30+00:00","dateModified":"2023-05-02T18:23:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/"},"wordCount":604,"articleSection":["Blog Dret Inmobiliari","Mandat compravenda"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/","name":"El mandat en la compravenda - Boltas Boy\u00e9 Advocats\u00ae","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website"},"datePublished":"2022-04-02T17:12:30+00:00","dateModified":"2023-05-02T18:23:48+00:00","author":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-mandat-en-la-compravenda\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/","name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","description":"Firma de Abogados en Barcelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/vbbabogados.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576","name":"VBB Abogados","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2bbf7ea69851134276f180d774eba5be8f0858c37cbc55b26e8841ba0428a0db?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2bbf7ea69851134276f180d774eba5be8f0858c37cbc55b26e8841ba0428a0db?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2bbf7ea69851134276f180d774eba5be8f0858c37cbc55b26e8841ba0428a0db?s=96&d=mm&r=g","caption":"VBB Abogados"},"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/author\/vbb-abogados\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6482"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6482\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6488,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6482\/revisions\/6488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}