{"id":6416,"date":"2022-06-01T22:22:33","date_gmt":"2022-06-01T20:22:33","guid":{"rendered":"https:\/\/vbbabogados.com\/?p=6416"},"modified":"2023-05-02T20:23:07","modified_gmt":"2023-05-02T18:23:07","slug":"el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/","title":{"rendered":"El Contracte d&#8217;Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra (ACTUALITZAT)"},"content":{"rendered":"<div id=\"text-body\">\n<p>El Contracte de Lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s actualitat, encara que no t\u00e9 res de nou, ja que \u00e9s una f\u00f3rmula amb antecedents jurisprudencials ben definits des dels anys 30 i que pren vig\u00e8ncia de nou en temps de crisi, especialment entre les persones amb major dificultat per accedir al mercat hipotecari. Consisteix en un contracte que combina el lloguer d&#8217;habitatge amb la compravenda amb termini conven\u00e7ut i que s&#8217;est\u00e0 utilitzant sobretot en sup\u00f2sits d&#8217;habitatge habitual.<\/p>\n<p>En el marc del dret civil catal\u00e0 t\u00e9 algunes singularitats que conv\u00e9 con\u00e8ixer que tractarem en aquesta petita guia. \u00c9s un contracte on l&#8217;autonomia de la voluntat t\u00e9 \u00e0mplia discrecionalitat, si b\u00e9 s&#8217;han de tenir en compte les disposicions del Dret Civil Catal\u00e0 i espanyol, el que aconsella que, a causa de la import\u00e0ncia econ\u00f2mica i vital de l&#8217;operaci\u00f3, sigui supervisat per un advocat expert en contractes de lloguer amb opci\u00f3 a compra, ja que \u00e9s freq\u00fcent que es produeixin casos d&#8217;incompliment complexos de defensar judicialment si no parts d&#8217;un contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra ben redactat d&#8217;acord amb el Dret Catal\u00e0 i l&#8217;ordenament immobiliari.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Informaci\u00f3n detallada<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e791ce4ed6e\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e791ce4ed6e\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Que_es_un_contracte_de_lloguer_amb_opcio_a_compra\" >Qu\u00e8 \u00e9s un contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Avantatges_i_desavantatges_dels_contractes_darrendament_amb_opcio_a_compra\" >Avantatges i desavantatges dels contractes d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Avantatges_del_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\" >Avantatges del contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Desavantatges_del_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\" >Desavantatges del contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Normativa_en_aquest_tipus_de_contractes\" >Normativa en aquest tipus de contractes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Drets_i_obligacions_dels_contractes_amb_opcio_a_compra\" >Drets i obligacions dels contractes amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Especial_referencia_al_precontracte\" >Especial refer\u00e8ncia al precontracte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Elements_essencials_del_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\" >Elements essencials del contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Avantatges_del_contracte_de_lloguer_amb_opcio_a_compra\" >Avantatges del contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#El_Dret_dopcio_pot_implicar_obligacions_personals_io_carregues_per_a_limmoble\" >El Dret d&#8217;opci\u00f3 pot implicar obligacions personals i\/o c\u00e0rregues per a l&#8217;immoble<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#El_Preu_El_preu_de_lopcio_de_compra\" >El Preu: El preu de l&#8217;opci\u00f3 de compra.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#El_Termini_La_clausula_de_termini_en_el_contracte_dopcio_a_compra\" >El Termini: La cl\u00e0usula de termini en el contracte d&#8217;opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Fons_de_Reserva\" >Fons de Reserva<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#El_fons_de_reserva_o_prima_es_lelement_clau_en_un_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\" >El fons de reserva o prima \u00e9s l&#8217;element clau en un contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#La_inscripcio_en_el_Registre_de_la_Propietat\" >La inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Els_impostos_en_els_contractes_darrendament_amb_opcio_a_compra\" >Els impostos en els contractes d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Ladvocat_davant_dels_casos_dincompliment_del_contracte_amb_opcio_a_compra\" >L&#8217;advocat davant dels casos d&#8217;incompliment del contracte amb opci\u00f3 a compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#Conclusions\" >Conclusions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_un_contracte_de_lloguer_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Qu\u00e8 \u00e9s un contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El contracte de lloguer o lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s un contracte at\u00edpic que inclou dos negocis jur\u00eddics units formalment en un \u00fanic document. D&#8217;una banda, el dret d&#8217;opci\u00f3 o a comprar o compravenda futura i, d&#8217;altra banda, el dret a llogar.<\/p>\n<p>Aquest tipus de contracte es defineix com aquell contracte de lloguer en el qual s&#8217;insereix una cl\u00e0usula mitjan\u00e7ant la qual es fixa la facultat exclusiva de l&#8217;arrendatari de prestar el seu consentiment, en el termini contractualment assenyalat, per comprar el b\u00e9 immoble objecte d&#8217;aquest.<\/p>\n<p>La doctrina el defineix com aquells contractes que faculten el seu titular per, concorrent certs requisits, convertir-se en propietari de la cosa sobre la qual recauen. La seva efic\u00e0cia radica en conferir al seu titular la facultat de convertir-se en propietari del b\u00e9 objecte del seu dret. (Albaladejo, Dret Civil III. Dret de B\u00e9ns, Madrid, 2004, p. 799)<\/p>\n<p>La STS de 6 de juliol de 2001 i 3 d&#8217;abril de 2006, la concep com la inserci\u00f3 d&#8217;una cl\u00e0usula en un contracte de lloguer, mitjan\u00e7ant la qual es fixa la facultat exclusiva de l&#8217;arrendatari de prestar el seu consentiment en el termini contractual assenyalat, per comprar la cosa objecte d&#8217;arrendament.<\/p>\n<p>El contracte de lloguer amb opci\u00f3 de compra no t\u00e9 una regulaci\u00f3 aut\u00f2noma en el nostre ordenament, llevat d&#8217;algunes refer\u00e8ncies en el Dret Catal\u00e0 pel cas de contractes celebrats sobre habitatges en aquest territori. De manera que les dues parts gaudeixen d&#8217;un ampli marge de negociaci\u00f3. La Jurisprud\u00e8ncia del TS ho ent\u00e9n com un &#8220;contracte at\u00edpic complex&#8221; on l&#8217;arrendador concedeix a l&#8217;arrendatari un plus per adquirir la propietat formant dos negocis jur\u00eddics col\u00b7legiats, units formalment (STS de 15 desembre 1997).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantatges_i_desavantatges_dels_contractes_darrendament_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Avantatges i desavantatges dels contractes d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El dret d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra \u00e9s una modalitat del dret d&#8217;opci\u00f3. El dret d&#8217;opci\u00f3 \u00e9s un tipus de dret que atorga al seu titular la facultat d&#8217;adquirir un b\u00e9 en les condicions establertes pel negoci jur\u00eddic (contracte de constituci\u00f3 del dret d&#8217;opci\u00f3) que el constitueix. En aquest cas, l&#8217;objecte seria un immoble, per\u00f2 no ha de fer refer\u00e8ncia especial a aquest per ser catalogat com a contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra.<\/p>\n<p>Sol acostumar-se a caracteritzar pel car\u00e0cter oner\u00f3s del contracte, ser un contracte negociat, un contracte inscribible i amb la possible inclusi\u00f3 de pagaments a compte del preu de l&#8217;immoble, entre altres, que desenvoluparem, amb una s\u00e8rie d&#8217;avantatges i inconvenients:<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantatges_del_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Avantatges del contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Per al llogater o futur comprador, l&#8217;avantatge del lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s que no desaprofita els diners destinats al lloguer, ja que poden anar a compte del preu de compra. En certa manera \u00e9s una mena d&#8217;estalvi per a el futur habitatge, alhora que pot amortitzar les reformes o millores que faci a la mateixa sense dependre excessivament d&#8217;una hipoteca banc\u00e0ria. D&#8217;altra banda, ha de tenir alguna s\u00e8rie de precaucions respecte a si s&#8217;inclouen totes les mensualitats des de la signatura, des d&#8217;un pla\u00e7&#8230;, Aix\u00ed com q\u00fcestions relacionades amb reformes, vicis, manteniment o defectes mentre estigui vigent el lloguer i com s&#8217;acordar\u00e0 procedir en relaci\u00f3 amb les mateixes.<\/p>\n<p>Per a l&#8217;arrendador i futur venedor, el contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra li garanteix una renda de lloguer immediata i una expectativa real de venda; \u00e9s una modalitat contractual que funciona b\u00e9 per a habitatges antics que requeririen una posada a punt abans de treure-les al mercat, ja que estalvia la inversi\u00f3 inicial.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Desavantatges_del_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Desavantatges del contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra genera m\u00e9s drets per a l&#8217;arrendatari o futur comprador que per a l&#8217;arrendador de forma global, at\u00e8s que limita el preu de venda i la facultat de disposar, podent oc\u00f3rrer que finalment el llogater no exerceixi l&#8217;opci\u00f3.<\/p>\n<p>La mateixa naturalesa del contracte implica renunciar a drets de propietat o domini amb relaci\u00f3 a una venda tradicional, sigui per compte propi o immobiliari. No obstant aix\u00f2, amb una bona redacci\u00f3 legal per part d&#8217;un advocat expert en dret immobiliari especialitzat en contractes de lloguer amb opci\u00f3 a compra, es pot obrir una via per a habitatges o b\u00e9ns immobles en general que per la seva naturalesa o singularitat tinguin alguna dificultat temporal per a una venda a curt termini permetent obtenir ingressos o alguna contraprestaci\u00f3 access\u00f2ria de forma r\u00e0pida, fins que es dugui a terme la venda i blindant, d&#8217;altra banda, les singularitats que puguin produir-se en cas d&#8217;incompliment per part de l&#8217;inquil\u00ed i futur comprador.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Normativa_en_aquest_tipus_de_contractes\"><\/span>Normativa en aquest tipus de contractes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Com hem indicat anteriorment, no existeix una normativa espec\u00edfica en el dret espanyol pel contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 de compra, sent aplicables normes diferents de les diferents parts del contracte. No obstant aix\u00f2, s\u00ed que trobem refer\u00e8ncies en els drets forals i especialment en el dret catal\u00e0.<\/p>\n<p>En configurar-se el contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 de compra, sol rec\u00f3rrer-se a la regulaci\u00f3 d&#8217;arrendaments urbans continguda al T\u00edtol II de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans. El principi d&#8217;autonomia de la voluntat significa que estar\u00e0 sotm\u00e8s a la voluntat manifesta de les parts.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Drets_i_obligacions_dels_contractes_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Drets i obligacions dels contractes amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pel que respecta als drets i obligacions derivats de l&#8217;opci\u00f3 de compra, la situaci\u00f3 \u00e9s diferent segons el contracte es celebri a Catalunya, Navarra o en la resta del territori espanyol. Aix\u00f2 es deu al fet que aquestes comunitats aut\u00f2nomes tenen normes espec\u00edfiques que regulen el dret real d&#8217;opci\u00f3 de compra, mentre que en la resta d&#8217;Espanya no existeix regulaci\u00f3 i ha estat definit per la jurisprud\u00e8ncia.<\/p>\n<p>En el cas particular de Catalunya, la legislaci\u00f3 aplicable \u00e9s la que recullen els articles 568-8 a 568-12 del Llibre Cinqu\u00e8 del Codi Civil Catal\u00e0, que conformen l&#8217;opci\u00f3 de compra com un dret real sobre un immoble.<\/p>\n<p>M\u00e9s enll\u00e0 d&#8217;aquestes regulacions, el contracte d&#8217;opci\u00f3 de compra es troba orfe de tota regulaci\u00f3 concreta, amb el qual, al marge de la projecci\u00f3 registral que li reserva l&#8217;article 14 del Reglament Hipotecari, la seva correcta construcci\u00f3 descansa en els principis de l&#8217;autonomia de la voluntat (art. 1091 Codi Civil) i de llibertat de pacte (art. 1255 Codi Civil).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Especial_referencia_al_precontracte\"><\/span>Especial refer\u00e8ncia al precontracte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La majoria de problemes els trobarem en una deficient redacci\u00f3 del contracte que no tingui en compte la seva mec\u00e0nica i redacti amb deficient t\u00e8cnica sense tenir en compte els elements essencials i les necessitats complexes que tinguin en compte les necessitats de les dues parts. Per exemple, si totes o nom\u00e9s una part dels lloguers es tindr\u00e0 en compte per al preu final de venda o nom\u00e9s a partir d&#8217;una data.<\/p>\n<p>En el cas de vivendes a Catalunya, la Llei 5\/2006 del Codi Civil de Catalunya t\u00e9 un paper clau.<\/p>\n<p>El Dret d&#8217;Opci\u00f3 en el Dret Catal\u00e0, recollit en els arts. 568.8 a 12 d&#8217;aquesta llei, estableix el seg\u00fcent:<\/p>\n<ul>\n<li>Durada: El dret d&#8217;opci\u00f3 es pot constituir per un temps m\u00e0xim de 10 anys amb possibles pr\u00f2rrogues successives que no poden excedir aquest termini. La normativa hipotec\u00e0ria, especialment l&#8217;Art.14 del Reglament Hipotecari, permet la inscripci\u00f3 en el registre de la propietat del dret d&#8217;opci\u00f3, condicionada a qu\u00e8 es tracti d&#8217;un pacte amb preu i que el termini per a l&#8217;exercici de l&#8217;opci\u00f3 no excedeixi els 4 anys. Si b\u00e9, en l&#8217;arrendament amb opci\u00f3 de compra, la durada de l&#8217;opci\u00f3 podr\u00e0 arribar a la totalitat del termini del lloguer. De forma que podem trobar-nos amb certa inseguretat jur\u00eddica en determinades operacions, que fa imprescindible acudir a un advocat expert que redacti b\u00e9 o expliqui a les parts com afecten aquestes q\u00fcestions al seu negoci jur\u00eddic.<\/li>\n<li>La contraprestaci\u00f3 al dret d&#8217;opci\u00f3 pot ser diner\u00e0ria o no diner\u00e0ria.<\/li>\n<li>Es permet la venda de l&#8217;immoble pels propietaris sense consentiment dels optants, per\u00f2 el comprador es subroga en les obligacions d&#8217;aquests.<\/li>\n<li>El contracte d&#8217;opci\u00f3 de compra \u00e9s inscribible en el Registre de la Propietat, sempre que estigui pactat en el contracte, i consti el preu estipulat per a la compra o per a exercir l&#8217;opci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Elements_essencials_del_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Elements essencials del contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sense \u00e0nim de convertir aquesta guia en un estudi jur\u00eddic complex de la naturalesa del contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra, hem de tenir en compte alguns conceptes essencials abans d&#8217;iniciar un negoci jur\u00eddic o contracte d&#8217;aquest tipus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantatges_del_contracte_de_lloguer_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Avantatges del contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Per al llogater o futur comprador, l&#8217;avantatge del lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s que no malgasta els diners destinats al lloguer, ja que pot ser dedu\u00eft del preu de compra. De certa manera, \u00e9s una mena d&#8217;estalvi per a el futur habitatge, alhora que pot amortitzar les reformes o millores que faci en la mateixa sense dependre excessivament d&#8217;una hipoteca banc\u00e0ria. D&#8217;altra banda, ha de tenir precaucions amb les q\u00fcestions relacionades amb les reformes, vicis, manteniment o defectes mentre estigui vigent el lloguer i com es procedir\u00e0 en relaci\u00f3 amb les mateixes.<\/p>\n<p>Per a l&#8217;arrendador i futur venedor, el contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra li garanteix una renda de lloguer immediata i una expectativa real de venda; \u00e9s una modalitat contractual que funciona b\u00e9 per a habitatges antics que requeririen una posada a punt abans de treure-les al mercat, ja que estalvia la inversi\u00f3 inicial.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Dret_dopcio_pot_implicar_obligacions_personals_io_carregues_per_a_limmoble\"><\/span>El Dret d&#8217;opci\u00f3 pot implicar obligacions personals i\/o c\u00e0rregues per a l&#8217;immoble<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>El dret d&#8217;opci\u00f3 pot ser regulat com un tipus de dret real o personal.<\/strong><\/p>\n<p>Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed perqu\u00e8 cap limitaci\u00f3 existeix quant a imposar obligacions a una de les parts o sobre l&#8217;immoble en tot l&#8217;ordenament, amb la singularitat que el dret catal\u00e0 \u00e9s l&#8217;\u00fanic que fa alguna refer\u00e8ncia quant als immobles, i per aix\u00f2 ha de tenir-se en compte. El dret d&#8217;opci\u00f3 en el Dret Espanyol s&#8217;ent\u00e9n com a personal. El Dret Catal\u00e0 tamb\u00e9 ho permet, per\u00f2 a m\u00e9s li atribueix expressament una refer\u00e8ncia com a real o immoble. I en aquest estrany marc, tenim una refer\u00e8ncia en la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria. Per tant, \u00e9s un contracte que exigeix tenir clar el marge discrecional que regeix per als contractes generals en el Codi Civil, les limitacions de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans i les particularitats del Codi Civil Catal\u00e0 per als b\u00e9ns immobles radicats a Catalunya i com no pot ser d&#8217;una altra manera els drets per inscriure de forma p\u00fablica els drets i obligacions de qualsevol propietat dins del Registre de la Propietat, ja que \u00e9s el que permet donar fe, de les limitacions, drets i obligacions respecte a una propietat.<\/p>\n<p>\u00c9s a dir, pot redactar-se com una limitaci\u00f3 per a l&#8217;immoble (i, per tant, inscriure&#8217;s en el Registre de la Propietat) o pot configurar-se com una obligaci\u00f3 o dret personal per a una de les parts. Si ets prof\u00e0 en dret, pot ser xocant, per\u00f2 no hem de perdre de vista que opera la plena llibertat de contractaci\u00f3 i voluntat entre les parts.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Preu_El_preu_de_lopcio_de_compra\"><\/span><strong>El Preu: El preu de l&#8217;opci\u00f3 de compra.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>El contracte de lloguer amb opci\u00f3 de compra pot ser de constituci\u00f3 onerosa o gratu\u00efta, segons s&#8217;hagi contemplat o no un preu o prima com a contraprestaci\u00f3 per l&#8217;adquisici\u00f3 del dret, i si la prima s&#8217;imputa o no a compte del preu de la compravenda.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9 \u00e9s necessari determinar si la renda que aboni el llogater durant la vig\u00e8ncia del lloguer fins a l&#8217;exercici de l&#8217;opci\u00f3 de compra, s&#8217;imputar\u00e0 o no a compte del preu de compravenda, o nom\u00e9s una part.<\/p>\n<p>Cal tenir molt de compte amb redactar correctament els casos d&#8217;incompliment en aquest punt. El no pagament dels lloguers no anul\u00b7la per defecte l&#8217;opci\u00f3 de compra, excepte si s&#8217;ha pactat el contrari. \u00c9s una q\u00fcesti\u00f3 molt pol\u00e8mica que ha portat a diversos pronunciaments judicials que han acabat en sent\u00e8ncia en el Tribunal Suprem.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Termini_La_clausula_de_termini_en_el_contracte_dopcio_a_compra\"><\/span><strong>El Termini: La cl\u00e0usula de termini en el contracte d&#8217;opci\u00f3 a compra<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>L&#8217;element configurador essencial del contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s la inserci\u00f3 d&#8217;una cl\u00e0usula mitjan\u00e7ant la qual s&#8217;estableix la facultat del llogater de comprar la cosa objecte de lloguer dins d&#8217;un termini determinat; per tant, \u00e9s imprescindible establir quina ser\u00e0 la durada d&#8217;aquest dret i el moment o per\u00edode temporal del seu exercici (que acostuma a coincidir amb el de la durada del dret).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fons_de_Reserva\"><\/span>Fons de Reserva<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_fons_de_reserva_o_prima_es_lelement_clau_en_un_contracte_darrendament_amb_opcio_a_compra\"><\/span>El fons de reserva o prima \u00e9s l&#8217;element clau en un contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-eukdu-79elbk h-full dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-eukdu-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col items-center text-sm dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"group w-full text-gray-800 dark:text-gray-100 border-b border-black\/10 dark:border-gray-900\/50 bg-gray-50 dark:bg-[#444654]\">\n<div class=\"text-base gap-4 md:gap-6 md:max-w-2xl lg:max-w-xl xl:max-w-3xl p-4 md:py-6 flex lg:px-0 m-auto\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap break-words\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>La desigualtat que pateix el propietari en relaci\u00f3 al contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra comporta que, en la pr\u00e0ctica, es sol\u00b7liciti una prima per tal que si finalment l&#8217;arrendatari no compra la vivenda, l&#8217;arrendador pugui fer-la seva.<\/p>\n<p>La desigualtat no \u00e9s un criteri nom\u00e9s nostre. Diferents sent\u00e8ncies del Tribunal Suprem, entre les quals destaquem la Sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem n\u00fam. 104, de 19 de febrer de 2020, entenen que el contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 de compra comporta m\u00e9s obligacions per a l&#8217;arrendador que per a l&#8217;arrendatari. L&#8217;arrendador, mentre es mant\u00e9 l&#8217;opci\u00f3, queda obligat a mantenir el preu de compravenda estipulat amb l&#8217;arrendatari i, per tant, a abstenir-se de dur a terme actes de disposici\u00f3 sobre l&#8217;immoble durant el termini de vig\u00e8ncia del dret, incompatibles amb aquest o que posin en perill la seva efic\u00e0cia. Per aix\u00f2, normalment es pacta una prima amb l&#8217;arrendatari, que li d\u00f3na dret a bloquejar l&#8217;immoble durant el temps acordat en el contracte.<\/p>\n<p>Aix\u00f2 fa que, en la pr\u00e0ctica, sigui una f\u00f3rmula que t\u00e9 poc \u00fas, aplicant-se principalment a habitatges singulars que no tenen una alta demanda de venda com les situades en zones rurals, habitatges antics, habitatges en barris amb poc inter\u00e8s o quan les parts estan relacionades per vincles d&#8217;amistat o parentiu. De manera a\u00efllada, poden apar\u00e8ixer alguns &#8220;chollos&#8221; en casos d&#8217;habitatges antics en bones zones on, tant per vendre com per llogar, el propietari ha de fer una forta inversi\u00f3 que no est\u00e0 segur d&#8217;amortitzar a curt termini.<\/p>\n<p>El dubte que passa amb la prima es planteja quan l&#8217;arrendatari desisteix del contracte d&#8217;arrendament abans d&#8217;expirar el termini de durada de l&#8217;arrendament, per\u00f2 no s&#8217;ha estipulat res sobre si l&#8217;opci\u00f3 es mant\u00e9 o no en aquest sup\u00f2sit.<\/p>\n<blockquote><p>El TS ent\u00e9n que de les cl\u00e0usules del contracte d&#8217;arrendament es dedueix que si l&#8217;arrendatari no exercita l&#8217;opci\u00f3 de compra en el termini establert en el contracte, comporta com a conseq\u00fc\u00e8ncia que perdi la prima satisfeta, tot i que el contracte no digui res a aquest respecte.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><button class=\"cursor-pointer absolute right-6 bottom-[124px] md:bottom-[120px] z-10 rounded-full border border-gray-200 bg-gray-50 text-gray-600 dark:border-white\/10 dark:bg-white\/10 dark:text-gray-200\"><\/button><\/div>\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-eukdu-1n7m0yu\">Segons el criteri del TS, \u00e9s indiferent que els arrendataris desistissin abans d&#8217;arribar al termini de finalitzaci\u00f3 de l&#8217;arrendament. La prima no deixa de ser una contraprestaci\u00f3 que juga en perjudici de l&#8217;arrendador en bloquejar la venda de l&#8217;immoble i en benefici de l&#8217;arrendatari al mantenir a favor seu un dret d&#8217;adquisici\u00f3 preferent. Aquesta contraprestaci\u00f3 anomenada prima, la lliura l&#8217;arrendatari perqu\u00e8 l&#8217;arrendador no promogui la venda de l&#8217;immoble. Mentrestant, l&#8217;arrendatari, durant la vig\u00e8ncia de l&#8217;arrendament amb opci\u00f3 de compra, pot renunciar expressament al dret d&#8217;opci\u00f3, i si li interessa, pot deixar d&#8217;exercir el dret i que el mateix s&#8217;extingeixi per caducitat. Per\u00f2 malgrat totes aquestes facultats, inherents al seu dret, el que no li \u00e9s perm\u00e8s fer a l&#8217;arrendatari, si no \u00e9s amb l&#8217;aquiesc\u00e8ncia i conformitat de l&#8217;arrendador, \u00e9s, com acaba indicant el TS en aquests sup\u00f2sits, evitar la p\u00e8rdua de la prima satisfeta en el seu moment com a contraprestaci\u00f3 per l&#8217;adquisici\u00f3 del dret d&#8217;opci\u00f3.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_inscripcio_en_el_Registre_de_la_Propietat\"><\/span>La inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cal inscriure al Registre de la Propietat el contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra?<\/p>\n<p>El contracte d&#8217;opci\u00f3 de compra \u00e9s inscribible al Registre de la Propietat que recau sobre b\u00e9 immoble i s&#8217;hagi atorgat davant notari mitjan\u00e7ant escriptura p\u00fablica.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Els_impostos_en_els_contractes_darrendament_amb_opcio_a_compra\"><\/span>Els impostos en els contractes d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El venedor o comprador pot tenir dubtes sobre el moment en qu\u00e8 ha d&#8217;ingressar els impostos relacionats amb l&#8217;operaci\u00f3 de venda. Si en signar el contracte o en formalitzar la venda.<\/p>\n<p>Aquesta q\u00fcesti\u00f3 no est\u00e0 exempta de pol\u00e8mica i va acabar en Sent\u00e8ncia del TSJ de Catalunya a data 13 de juliol de 2018, ja que l&#8217;Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria, entenia que la data de devengament era el contracte, ja que en ell es marca el preu. D&#8217;altra banda, el contribuent sol\u00b7licitava que haguera de tributar nom\u00e9s pel concepte final aportat, i no per all\u00f2 que havia rebut en concepte de lloguer, que no tributa en l&#8217;AJD o impost d&#8217;actes jur\u00eddics documentats.<\/p>\n<p>El TSJ de Catalunya dona la ra\u00f3 al contribuent assenyalant que la base imposable \u00e9s el valor declarat a l&#8217;escriptura, sense que operi la regla del dret d&#8217;opci\u00f3 de compra, ja que all\u00f2 que es grava, no \u00e9s la transmissi\u00f3 en si mateixa, sin\u00f3 el document, tal com resulta de l&#8217;art. 31 de la LTPOAJD. \u00c9s per aix\u00f2 que en determinar la base imposable de l&#8217;impost cal prendre en consideraci\u00f3 el valor de l&#8217;acte o negoci jur\u00eddic que es documenta en l&#8217;escriptura.<\/p>\n<div class=\"w-[30px] flex flex-col relative items-end\">\n<h2 class=\"text-xs flex items-center justify-center gap-1 absolute left-0 top-2 -ml-4 -translate-x-full group-hover:visible visible\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ladvocat_davant_dels_casos_dincompliment_del_contracte_amb_opcio_a_compra\"><\/span>L&#8217;advocat davant dels casos d&#8217;incompliment del contracte amb opci\u00f3 a compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<p>Ens agradaria tancar mencionant alguns possibles sup\u00f2sits d&#8217;incompliment pel que fa al contracte de lloguer amb opci\u00f3 a compra.<\/p>\n<p>Com hem intentat transmetre, aparentment sembla senzill realitzar un contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 a compra. El problema principal \u00e9s l&#8217;incompliment.<\/p>\n<p>D&#8217;altra banda, mentre duri l&#8217;arrendament est\u00e0 obligat a mantenir el b\u00e9 en perfectes condicions, cosa que solen oblidar molts arrendadors, donant per fet que a partir d&#8217;ara tot correspondr\u00e0 a l&#8217;inquil\u00ed, el que no \u00e9s cert. Doncs mentre l&#8217;arrendament subsisteix s&#8217;aplica la LAU o Llei d&#8217;Arrendaments Urbans. Aix\u00f2 pot donar lloc a incompliments greus de contracte que facin anul\u00b7lable l&#8217;operaci\u00f3, a m\u00e9s de generar un dret d&#8217;indemnitzaci\u00f3.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9 pot oc\u00f3rrer que arribat el moment de venda, el venedor dificulti l&#8217;operaci\u00f3. Sense mala fe, se m&#8217;ocorre mencionar un cas d&#8217;her\u00e8ncia intestada on els hereus no s&#8217;entenen i el preu que percebran \u00e9s inferior als impostos a abonar, per raons tan senzilles com que l&#8217;arrendador va utilitzar aquestes rendes per a la seva subsist\u00e8ncia.<\/p>\n<p>En el pitjor dels casos pot oc\u00f3rrer un cas de ru\u00efna sobrevinguda sobre l&#8217;immoble o fins i tot una servitud administrativa que porti al fet que tot el negoci sigui un desastre.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusions\"><\/span>Conclusions<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A mode de conclusi\u00f3, i com vam iniciar aquesta guia, la casu\u00edstica de raons per optar per aquest contracte en q\u00fcestions molt concretes \u00e9s molt \u00fatil. Per\u00f2 tamb\u00e9 indicar que cal tenir especial cura en procurar una redacci\u00f3 clara i precisa d&#8217;aquest tipus de contractes, ja que nom\u00e9s d&#8217;aquesta manera evitarem trobar-nos litigant durant anys en els tribunals de just\u00edcia, amb la incertesa de resultat i els elevats costos que aix\u00f2 suposa.<\/p>\n<p>Casos com fer un favor a un familiar o amic, una operaci\u00f3 dif\u00edcil per preu o zona, etc. Per\u00f2 \u00e9s per aquestes singularitats entre altres per la qual la millor opci\u00f3 ser\u00e0 realitzar la gesti\u00f3 acompanyat de professionals del dret especialitzats en la mat\u00e8ria com el nostre despatx d&#8217;advocats expert en contractes d&#8217;arrendament de contracte amb opci\u00f3 a compra.<\/p>\n<p>Pot publicar un comentari o posar-se en contacte amb el nostre despatx d&#8217;advocats per atendre qualsevol dubte de l&#8217;operaci\u00f3, negociar o redactar un contracte a mida de les seves necessitats. Doncs en els casos d&#8217;habitatge, estem davant potser de l&#8217;operaci\u00f3 m\u00e9s important de la nostra vida en els casos en qu\u00e8 es pretengui formar una llar al voltant de l&#8217;habitatge.<\/p>\n<p>Est\u00e0 buscant un advocat especialitzat en operacions immobili\u00e0ries que conegui el contracte d&#8217;arrendament amb opci\u00f3 de compra?<\/p>\n<p>Treballi amb nosaltres i obtindr\u00e0 assessorament tant com arrendatari i futur comprador com del venedor i actual arrendador.<\/p>\n<p><em><strong>Referencies:<\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iberley.es\/temas\/regulacion-derecho-opcion-cataluna-60416\" rel=\"nofollow\">https:\/\/www.iberley.es\/temas\/regulacion-derecho-opcion-cataluna-60416<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.scribd.com\/document\/404152825\/STSJ-Cataluna-de-13-de-Julio-de-2018-Base-Imponible-Opcion-de-Compra#from_embed\" rel=\"nofollow\">STSJ Catalu\u00f1a de 13 de Julio de 2018, Base Imponible Opci\u00f3n de Compra<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Contracte de Lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s actualitat, encara que no t\u00e9 res de nou, ja que \u00e9s una f\u00f3rmula amb antecedents jurisprudencials ben definits des dels anys 30 i que pren vig\u00e8ncia de nou en temps de crisi, especialment entre les persones amb major dificultat per accedir al mercat hipotecari. Consisteix en&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6252,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[74,85],"tags":[],"class_list":["post-6416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-dret-inmobiliari","category-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El Contracte d&#039;Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra (ACTUALITZAT) - Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El Contracte d&#039;Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra (ACTUALITZAT) - Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El Contracte de Lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s actualitat, encara que no t\u00e9 res de nou, ja que \u00e9s una f\u00f3rmula amb antecedents jurisprudencials ben definits des dels anys 30 i que pren vig\u00e8ncia de nou en temps de crisi, especialment entre les persones amb major dificultat per accedir al mercat hipotecari. Consisteix en...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-06-01T20:22:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-05-02T18:23:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/realtor-handing-smiley-couple-the-keys-for-their-new-home-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"VBB Abogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"VBB Abogados\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"16 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El Contracte d'Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra (ACTUALITZAT) - Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"El Contracte d'Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra (ACTUALITZAT) - Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","og_description":"El Contracte de Lloguer amb opci\u00f3 a compra \u00e9s actualitat, encara que no t\u00e9 res de nou, ja que \u00e9s una f\u00f3rmula amb antecedents jurisprudencials ben definits des dels anys 30 i que pren vig\u00e8ncia de nou en temps de crisi, especialment entre les persones amb major dificultat per accedir al mercat hipotecari. Consisteix en...","og_url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/","og_site_name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","article_published_time":"2022-06-01T20:22:33+00:00","article_modified_time":"2023-05-02T18:23:07+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":800,"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/realtor-handing-smiley-couple-the-keys-for-their-new-home-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"VBB Abogados","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"VBB Abogados","Temps estimat de lectura":"16 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/"},"author":{"name":"VBB Abogados","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576"},"headline":"El Contracte d&#8217;Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra (ACTUALITZAT)","datePublished":"2022-06-01T20:22:33+00:00","dateModified":"2023-05-02T18:23:07+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/"},"wordCount":3526,"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/realtor-handing-smiley-couple-the-keys-for-their-new-home-1.jpg","articleSection":["Blog Dret Inmobiliari","Contracte d'Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/","name":"El Contracte d'Arrendament amb Opci\u00f3 de Compra (ACTUALITZAT) - Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/realtor-handing-smiley-couple-the-keys-for-their-new-home-1.jpg","datePublished":"2022-06-01T20:22:33+00:00","dateModified":"2023-05-02T18:23:07+00:00","author":{"@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/el-contracte-darrendament-amb-opcio-de-compra-actualitzat\/#primaryimage","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/realtor-handing-smiley-couple-the-keys-for-their-new-home-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/vbbabogados.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/realtor-handing-smiley-couple-the-keys-for-their-new-home-1.jpg","width":1200,"height":800},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#website","url":"https:\/\/vbbabogados.com\/","name":"Boltas Boy&eacute; Abogados&reg;","description":"Firma de Abogados en Barcelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/vbbabogados.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/e757432e691b5bb0b26730f7a079f576","name":"VBB Abogados","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/vbbabogados.com\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2bbf7ea69851134276f180d774eba5be8f0858c37cbc55b26e8841ba0428a0db?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2bbf7ea69851134276f180d774eba5be8f0858c37cbc55b26e8841ba0428a0db?s=96&d=mm&r=g","caption":"VBB Abogados"},"url":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/blog\/author\/vbb-abogados\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6416"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6416\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6419,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6416\/revisions\/6419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vbbabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}