Blog de Extranjería e InversiónGolden VisaTodasGolden Visa: Adquisición de inmuebles en España por inversores extranjeros

La Golden Visa en España, un programa de residencia por inversión, ha atraído la atención de inversores de todo el mundo en busca de la oportunidad de vivir, trabajar o disfrutar de largas estancias en este hermoso país europeo. Este programa, que ofrece un camino hacia la residencia legal en España a cambio de una inversión significativa, ha ganado popularidad debido a sus múltiples ventajas. En este artículo, exploraremos en detalle la Golden Visa en España, sus requisitos, beneficios, opciones de inversión y consideraciones importantes para aquellos que desean aprovechar esta vía para establecerse en el corazón de la Península Ibérica. Descubre cómo la Golden Visa puede abrir las puertas de España a inversores de todo el mundo y cómo puedes convertir tu sueño de vivir en este hermoso país en una realidad.

La Golden Visa en España, formalmente conocida como la “visado de residencia por inversión”, es una opción atractiva para inversores no europeos que desean obtener un derecho de residencia en el país y, por extensión, en la Unión Europea. Esta iniciativa fue introducida en 2013 mediante la Ley de Emprendedores, con el objetivo de atraer inversión extranjera y estimular el mercado inmobiliario y la economía del país.

Inversiones en inmuebles para conseguir la Golden Visa en España

Para calificar para la Golden Visa en España, los inversores deben cumplir con una o varios requisitos relacionados con las siguientes inversiones:

• Inversión inmobiliaria: Una compra de propiedad(es) inmobiliaria(s) con un valor mínimo de 500,000 euros. Es importante destacar que la inversión debe ser libre de cargas, es decir, la cantidad mínima debe ser sin hipotecas o préstamos.
• Inversión en deuda pública: Una inversión de al menos 2 millones de euros en bonos de deuda pública española.
• Inversión en acciones o fondos de inversión: La inversión de un mínimo de 1 millón de euros en acciones de empresas españolas o en fondos de inversión autorizados en España que se comprometan a realizar inversiones con un impacto económico en el país.
• Depósito bancario: La realización de un depósito bancario en una entidad financiera española por un monto mínimo de 1 millón de euros.

Estos umbrales de inversión no incluyen impuestos ni otros gastos asociados con la compra o inversión. Además, las inversiones deben mantenerse por un mínimo de cinco años para que el inversor pueda renovar su visado de residencia.

La Golden Visa ofrece numerosas ventajas para el inversor, incluyendo:

• Residencia legal en España: El permiso de residencia inicial es por dos años, renovable por cinco años adicionales mientras se mantenga la inversión.
• Libre circulación en Schengen: Permite al inversor y a su familia viajar sin visa por el espacio Schengen, compuesto por 26 países europeos.
• Proceso de obtención rápido: El proceso de solicitud de la Golden Visa es relativamente rápido, pudiendo obtenerse en un par de meses.
• No hay requerimiento de residencia efectiva: El inversor no está obligado a vivir en España para renovar la visa, a diferencia de otros permisos de residencia que exigen un mínimo de días de estancia en el país.
• Acceso a la residencia para la familia: El cónyuge, hijos menores de 18 años o dependientes, y padres dependientes pueden ser incluidos en la aplicación y obtener la residencia en España.

Tras cinco años de residencia legal y efectiva en España, el inversor y su familia pueden solicitar la residencia permanente y, tras diez años, la ciudadanía española, siempre que cumplan con todos los demás requisitos legales, incluyendo pruebas de integración y un conocimiento básico del idioma español.

La Golden Visa española se ha convertido en un canal popular para inversores, especialmente aquellos interesados en el sector inmobiliario, ya que ofrece la posibilidad de una inversión segura y rentable junto con los beneficios de movilidad y residencia en Europa.

Ventajas de la Golden Visa para inversores extranjeros

La Adquisición de propiedades inmobiliarias en España por parte de ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea conlleva la posibilidad de acceder a la llamada “Golden Visa”, según lo establecido en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Este mecanismo no solo representa una vía de entrada al mercado inmobiliario español sino que también abre la puerta a la residencia y a la actividad económica en el país para el inversor y su familia. Las principales ventajas de este proceso son:

Residencia y Trabajo en España

El visado de residencia para inversores habilita al titular a vivir y trabajar en todo el territorio nacional durante el tiempo que esté vigente, brindando una integración completa en el tejido social y económico español.

Renovación Extendida

Tras el periodo inicial de dos años, la autorización de residencia se puede renovar por periodos sucesivos de cinco años, proporcionando estabilidad a largo plazo para el inversor y su familia.

Agilización de Trámites

Un inversor que se encuentre legalmente en España puede gestionar de manera directa la autorización de residencia, sin la necesidad de solicitar previamente un visado de residencia para inversores desde su país de origen, simplificando y acelerando considerablemente el proceso.

Inclusión Familiar

El programa permite que el cónyuge o pareja de hecho registrada, hijos menores de edad o dependientes, y ascendientes a cargo puedan beneficiarse conjuntamente de la residencia en España, fortaleciendo así la unidad familiar.

Consideraciones para Matrimonios

En caso de que la inversión inmobiliaria se realice bajo un régimen de gananciales y no alcance al menos 1.000.000 de euros, se entenderá que la inversión ha sido efectuada por uno de los cónyuges, quien será el titular de la inversión, mientras que el otro podrá solicitar su residencia como familiar del inversor.

Demostración de la Inversión

La inversión puede demostrarse mediante un contrato de arras consignado en escritura pública, otorgando al inversor un visado de residencia inicial de hasta seis meses. Durante este periodo, el inversor deberá demostrar la disponibilidad de fondos para la adquisición de la propiedad en una entidad financiera española y, posteriormente, concretar la compra para solicitar la autorización de residencia.

La adquisición de inmuebles por parte de extranjeros se ve significativamente incentivada por estos beneficios. Además, este enfoque proactivo por parte de las autoridades españolas simplifica, facilita y agiliza el proceso, reduciendo los tiempos de tramitación y brindando claridad y seguridad jurídica a los inversores internacionales. Así, la “Golden Visa” se ha convertido en un puente valioso para aquellos que buscan no solo un retorno financiero sino también una residencia en un país que es puerta de entrada a Europa y que ofrece un elevado nivel de vida y estabilidad socioeconómica.

 

Dudas sobre la Golden Visa

 

1. ¿Qué es la Golden Visa en España? La Golden Visa en España es un tipo de visado que permite a inversores no europeos obtener la residencia en España al realizar una inversión significativa, como la compra de bienes inmuebles por un valor mínimo de 500,000 euros.
2. ¿Qué inversiones califican para la Golden Visa en España? Además de la inversión en bienes inmuebles, otras inversiones incluyen la adquisición de deuda pública por al menos 2 millones de euros, 1 millón de euros en acciones o fondos de inversión españoles, o un depósito bancario de 1 millón de euros.
3. ¿Puedo trabajar en España con una Golden Visa? Sí, la Golden Visa te permite vivir y trabajar en España durante su vigencia.
4. ¿Cuál es la duración de la Golden Visa al adquirirla por primera vez? La Golden Visa se otorga inicialmente por dos años y puede renovarse por periodos de cinco años si se mantiene la inversión.
5. ¿Es necesario vivir en España para renovar la Golden Visa? No, no tienes que vivir en España para poder renovar tu Golden Visa.
6. ¿Puede mi familia beneficiarse de mi Golden Visa? Sí, tu cónyuge o pareja de hecho, hijos menores de 18 años o dependientes, y padres dependientes pueden solicitar la residencia bajo tu Golden Visa.
7. ¿Necesito un visado de residencia para inversores antes de la Golden Visa si ya estoy en España? No, si ya estás en España legalmente, puedes tramitar directamente la autorización de residencia sin necesidad de un visado previo.
8. ¿Cómo puedo probar mi inversión para obtener la Golden Visa? Puedes presentar un contrato de arras o escritura pública y demostrar la disponibilidad de fondos en una entidad financiera española.
9. ¿La Golden Visa lleva a la ciudadanía española? Tras diez años de residencia legal en España, puedes solicitar la ciudadanía, sujeto a cumplir con otros requisitos legales.
10. ¿Qué sucede si me divorcio después de obtener la Golden Visa a través de mi cónyuge? En caso de divorcio, tendrías que demostrar que mantienes la inversión o cumplir con otros requisitos para renovar tu estatus de residencia de forma independiente.
11. ¿Qué gastos adicionales debo considerar al invertir en bienes inmuebles para la Golden Visa? Además del costo de la propiedad, debes tener en cuenta los impuestos de transmisión patrimonial, los gastos notariales, los gastos de registro de la propiedad y los honorarios de abogados o asesores, que suelen variar entre el 8% y el 12% del valor de la propiedad.
12. ¿Puedo alquilar la propiedad adquirida para la Golden Visa? Sí, no hay restricciones legales que impidan alquilar la propiedad. La inversión de 500,000 euros debe ser libre de cargas para la solicitud inicial, pero el uso de la propiedad no está regulado por la ley de la Golden Visa.
13. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de solicitud de la Golden Visa? El proceso puede variar, pero generalmente, una vez presentada toda la documentación necesaria, la resolución suele tardar unos 20 días hábiles. Sin embargo, recopilar los documentos y hacer la inversión puede llevar varios meses.
14. ¿Necesito un representante legal en España para solicitar la Golden Visa? Aunque no es estrictamente necesario, es muy recomendable contar con un abogado especializado que guíe el proceso y asegure que se cumplen todos los requisitos legales.
15. ¿Cómo afecta la Golden Visa a mi estatus fiscal en España? La residencia a través de la Golden Visa no cambia automáticamente tu estatus fiscal. Si permaneces en España menos de 183 días al año, no serás considerado residente fiscal y no tendrás que pagar impuestos sobre tu renta mundial.
16. ¿La Golden Visa es revocable? ¿Bajo qué circunstancias? La Golden Visa puede ser revocada si el inversor no cumple con las leyes de inmigración, si la inversión se reduce por debajo del umbral mínimo, o si se cometen delitos graves.
17. ¿Cómo puedo renovar mi Golden Visa? Debes demostrar que mantienes la inversión y que no has incurrido en actividades ilegales. La renovación también puede requerir que demuestres que has visitado España al menos una vez durante el período anterior.
18. ¿Hay un límite de tiempo para hacer la inversión después de entrar en España? No hay un límite estricto, pero si entras con un visado de turista, por ejemplo, deberás realizar la inversión antes de que expire tu estancia legal (normalmente 90 días).
19. ¿Qué documentos necesito para solicitar la Golden Visa? Necesitarás tu pasaporte válido, pruebas de la inversión, certificado de antecedentes penales, seguro de salud en España, y pruebas de fondos suficientes para mantenerte a ti y a tu familia, entre otros.
20. ¿Qué pasa si vendo la propiedad asociada a mi Golden Visa? Debes mantener la inversión para renovar la Golden Visa. Si vendes la propiedad, tendrás que reinvertir en otra que cumpla los mismos requisitos antes de la renovación.
21. ¿Puedo obtener la Golden Visa invirtiendo en varios inmuebles? Sí, puedes llegar al umbral de inversión requerido para la Golden Visa mediante la compra de varios inmuebles que, en conjunto, sumen al menos 500,000 euros.
22. ¿Qué tipo de seguros de salud se aceptan para la Golden Visa? Debes contratar un seguro de salud privado en España que ofrezca cobertura completa en el país, similar a la que ofrece el sistema de salud pública español.
23. ¿Puede la Golden Visa ayudarme a obtener la ciudadanía española? Sí, tras diez años de residencia legal y continua en España, puedes solicitar la ciudadanía, aunque la Golden Visa por sí sola no garantiza la concesión de la ciudadanía.
24. ¿Qué pasa con mi Golden Visa si mi inversión pierde valor? Lo importante es la cantidad invertida inicialmente, no el valor actual del mercado. Mientras mantengas la inversión original, tu Golden Visa no debería verse afectada.
25. ¿Es posible rechazar mi solicitud de Golden Visa? Sí, si no cumples con todos los requisitos legales, como la limpieza de antecedentes penales o la prueba de inversión, tu solicitud puede ser rechazada.
26. ¿Qué sucede si tengo una Golden Visa y paso la mayoría del tiempo fuera de España? Puedes mantener tu Golden Visa siempre que visites España al menos una vez durante el período de residencia y mantengas la inversión.
27. ¿Cómo afecta la Golden Visa a mis hijos que están estudiando en España? Los hijos dependientes pueden residir en España y tienen acceso a estudiar en las instituciones educativas del país.
28. ¿La inversión para la Golden Visa debe ser en efectivo o se acepta financiación? La inversión de 500,000 euros debe ser libre de cargas y préstamos; cualquier cantidad por encima puede ser financiada.
29. ¿Se pueden incluir los impuestos en la inversión mínima para la Golden Visa? No, los impuestos y gastos asociados a la compra no cuentan hacia el umbral de inversión de 500,000 euros.
30. ¿La Golden Visa me permite viajar sin visado por el espacio Schengen? Sí, como residente legal en España, puedes viajar sin visado por los países del espacio Schengen por periodos cortos.
31. ¿Qué ocurre con mi Golden Visa si el gobierno español cambia las leyes de inmigración? Las leyes futuras no suelen aplicarse retroactivamente, por lo que cambios futuros normalmente no afectan a las visas ya concedidas.
32. ¿Tengo que pagar impuestos en España por los ingresos globales si tengo una Golden Visa? Si te conviertes en residente fiscal en España (viviendo más de 183 días al año en el país), sí debes pagar impuestos sobre tu renta mundial.
33. ¿Qué tipo de propiedades califican para la Golden Visa? ¿Puede ser propiedad comercial? Pueden ser residenciales, comerciales, terrenos, o cualquier otro tipo de bien inmueble que cumpla con la inversión mínima.
34. ¿Cómo demuestro la ausencia de antecedentes penales para la Golden Visa? Deberás presentar un certificado de antecedentes penales emitido por las autoridades del país o países donde hayas vivido en los últimos cinco años.
35. ¿Es posible acelerar el proceso de solicitud de la Golden Visa? El proceso ya es bastante rápido, pero contar con un abogado puede ayudar a evitar retrasos debidos a documentación incompleta o incorrecta.
36. ¿Qué sucede con mi Golden Visa si me convierto en residente fiscal en otro país? Mientras mantengas la inversión y cumplas con las visitas mínimas a España, tu Golden Visa no se verá afectada por tu residencia fiscal en otro país.
37. ¿Necesito hablar español para obtener o renovar mi Golden Visa? No es un requisito hablar español para obtener o renovar la Golden Visa.
38. ¿Puede mi Golden Visa ser cancelada si salgo de España por un largo periodo? No, siempre que cumplas con las condiciones de la inversión y las visitas mínimas requeridas, no importa si pasas tiempo fuera de España.
39. ¿Qué nivel de atención médica garantiza el seguro de salud exigido para la Golden Visa? Debe ser equivalente a la cobertura que proporciona el sistema nacional de salud español, lo que significa que debe ser un seguro integral sin copagos significativos y con acceso a una amplia red de servicios médicos.
40. ¿Es necesario renovar la Golden Visa si adquiero la residencia permanente? Una vez que obtienes la residencia permanente, no necesitas renovar tu Golden Visa, pero debes mantener la inversión durante el tiempo requerido por la ley.
41. ¿Puedo trabajar en España con la Golden Visa? Sí, la Golden Visa te permite vivir y trabajar en España, así como moverte libremente por los países del espacio Schengen.
42. ¿Pueden mis hijos adultos independientes beneficiarse de mi Golden Visa? Solo los hijos dependientes económicamente y que no hayan formado su propia unidad familiar pueden ser incluidos en la solicitud de Golden Visa como beneficiarios.
43. ¿Qué ocurre si mi propiedad sufre daños o se destruye? Debes mantener una inversión de al menos 500,000 euros en propiedades inmobiliarias. Si la propiedad se destruye, deberás realizar otra inversión para cumplir con los requisitos.
44. ¿Cuál es la diferencia entre la Golden Visa y la residencia por arraigo social? La Golden Visa se otorga a inversores extranjeros y no requiere un período previo de residencia en España, mientras que el arraigo social se basa en lazos familiares o sociales y suele requerir una estancia previa en el país.
45. ¿Es posible incluir a los padres en la Golden Visa? Sí, si son dependientes y están a cargo del inversor, se pueden incluir a los padres en la solicitud de la Golden Visa.
46. ¿Hay alguna restricción de nacionalidad para solicitar la Golden Visa? La Golden Visa está abierta a cualquier nacionalidad fuera de la Unión Europea, el Espacio Económico Europeo y Suiza, siempre que cumpla con los requisitos de inversión y legales.
47. ¿Es necesario visitar España antes de solicitar la Golden Visa? No es necesario visitar España antes de solicitar la Golden Visa; puedes iniciar el proceso desde tu país de residencia.
48. ¿Qué pasa si me divorcio después de obtener la Golden Visa a través del matrimonio? El divorcio no afectará tu Golden Visa si eres el inversor principal. Si eres el cónyuge dependiente, puedes necesitar demostrar que aún cumples con los requisitos para mantener la visa.
49. ¿Puedo viajar a Gibraltar con la Golden Visa española? Gibraltar no es parte del área Schengen y tiene sus propias regulaciones de visado. Tendrás que cumplir con los requisitos específicos de Gibraltar para entrar.
50. ¿La Golden Visa implica alguna obligación de gasto mínimo en España? No hay requisitos de gasto mínimo en España, pero deberás mantener la inversión y cumplir con las visitas mínimas al país para renovar la visa.